Einfamilienhaus mit Garage und Sauna in Güterglück!
Einfamilienhaus mit Tiefgarage
In Güterglück befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus, nur 7 km von Zerbst entfernt.
Das voll unterkellerte Haus mit Tiefgarage und Sauna besticht durch seine ruhige Lage (am Ende einer Nebenstraße) und den umlaufenden Garten mit altem Bestand an Gehölzen.
Das Grundstück ist umfriedet und das Auto kann in der Tiefgarage parken.
Das Anwesen ist ein idealer Ort für die Familie mit 2 Kindern, in sicherer und ruhiger Umgebung mit freundlichen Nachbarn
Rundgang im Erdgeschoss
Über einige Stufen gehen wir nun in das Haus. Der Eingangsbereich wirkt einladend und großzügig durch die offene breite Treppe zum Dachgeschoss.
Hell und geräumig präsentiert sich auch das anschließende Wohnzimmer. Hier ist viel Platz für die große Couch-/Ruhelandschaft und einen separaten Essbereich gleich neben der Küche.
Wer nach draußen möchte, geht einfach auf die Terrasse und genießt den Blick ins Grüne.
Die Küche mit Einbauküche (mit Backofen, Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler +Geräte Miele und Dunstabzugshaube) ist klein und fein, hat alles, was benötigt wird.
Von der Diele aus erreichen sie ebenfalls das Schlafzimmer und gegenüber das Bad mit Wanne.
Über eine innen liegende Treppe sind von hier alle Räume im Keller erreichbar.
Rundgang im Dachgeschoss
Gehen wir nun zuerst weiter über die breite Echtholztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.
Vom kleinen Flur aus gehen zwei helle geräumige Zimmer ab, einerseits zum Vorgarten ausgerichtet, andererseits mit Aussicht in den hinteren Gartenbereich.
Hier im Dachgeschoss ist das Bad mit einer Dusche versehen.
Rundgang im Kellergeschoss mit Sauna
Im massiven Kellergeschoss befinden sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Wasser- und Abwasseranschluss.
Im Heizraum sind Zähler- und Sicherungsschrank, das Hauswasserwerk zu finden und weiterhin das Öltanklager, was auch als Lagerraum genutzt werden kann.
Die Tiefgarage und ein Ruheraum mit Sauna und Badefass runden die Räumlichkeiten in dieser Etage ab.
Zugänge zum Keller sind, wie vor erwähnt, vom Inneren des Hauses und auch vom hinteren Gartenbereich aus gegeben.
Hinweise zu Bauweise, Heizung
Dieses Haus ist in typischer Bauweise der Einfamilienhaus-Reihe „Stralsund“ Haus 83 G 1981 erbaut.
Das Kellergeschoss ist massiv gebaut, Erd- und Dachgeschoss in Holzständerbauweise (mehrschichtige Fertigteilelemente) errichtet, die Dachdeckung erfolgte mit Doppelrömer.
Bau- und Planungsunterlagen können gern eingesehen werden.
Im Jahr 1991 wurde die Heizungsanlage erneuert, auf Öl umgestellt.
Einladung zur Besichtigung nach Objektanfrage
Sie sind nun eingeladen, in diesem Anwesen Ihr neues Zuhause zu finden.
Bei einer gemeinsamen Besichtigung können sie sich gern jedes Zimmer persönlich anschauen und ihren eigenen Eindruck vom Haus gewinnen.
Es besteht Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Dies ist für die Preisfindung berücksichtigt worden.
Lagebeschreibung
Die Ortschaft Güterglück gehört zur Stadt Zerbst im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt.
In Zerbst/Anhalt leben 22.500 Menschen in 24 Ortschaften und 56 Ortsteilen. Arbeitsplätze bieten der breit aufgestellte Mittelstand, Dienstleister und Betriebe des metall- und verarbeitenden Gewerbes sowie land- und forstwirtschaftliche Betriebe. Dieses Mittelzentrum mit Behörden, Kindereinrichtungen, Schulen, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten liegt 7 Kilometer von Güterglück entfernt.
Ein Kindergarten für die Kleinen wäre auch im Ort. Die Schüler können mit dem Schulbus nach Zerbst fahren.
Am regen Vereinsleben kann jeder teilnehmen und seinen Platz in der Dorfgemeinschaft finden. Freundliche Nachbarn und einige Dorffeste machen das soziale Leben in Güterglück sehr angenehm. Das nahe Naturschutzgebiet, die weiten Elbauen, viele Sehenswürdigkeiten und sehr schöne umliegende Orte laden zum Besuch und Verweilen ein.
Güterglück mit fast 600 Einwohnern verfügt über eine Bushaltestelle und eine Bahnhaltestelle der Zugverbindung Magdeburg, Biederitz- Dessau, Leipzig, Berlin). Die B 184, welche nach Dessau und Magdeburg führt, erreichen Sie schnell über Zerbst. Eine schnelle Möglichkeit nach Calbe, Köthen, Bernburg zu fahren, ist die Nutzung der Fährverbindung Ronney – Barby.
Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu Objekt ID WI2026/GG-Nu 18:
Für meine Dienstleistung erlaube ich mir, dem Käufer eine Provision* in Höhe von 4,00 % des Kaufpreises (incl. MwSt.), zu berechnen.
Zu gleicher Kondition* wurde mit dem Verkäufer ein qualifizierter Alleinvertrag geschlossen.
Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden.
Das Exposé stellt ein Angebot dar.
Nach Bestätigung des Maklervertrages Objekt ID WI2026/GG-Nu 18 (durch den Kaufinteressenten) ist möglich:
die Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit
die Anforderung von weiteren Informationen
die Durchführung von Objektbesichtigungen
ggf. die Entgegennahme und Weitergabe von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dessen Stellvertretern
des von WILSDORF Immobilien angebotenen Objektes.
Die genaue Adresse wird Ihnen vor Besichtigungstermin mitgeteilt.
| Objekt ID: | WI2026/GG-Nu 18 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | VB 99.000 EUR |
| Provision für Käufer: | 4 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis |
| Provision für Verkäufer: | 4 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 2 |
| Kellerräume: | 4 plus Tiefgarage |
| Wohnfläche: | ca. 123 m² |
| Grundstücksfläche: | 550 m² |
| Baujahr: | 1981 |
| Letzte Renovierung: | Renovierungsbedarf |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Heizung zentral: | Brötje Bj. 1991, Öl, 3 Tanks je 1600 Liter |
| Innentüren: | Holz, teils mit Glaseinsatz |
| Fenster: | Kunststoff; 2-fach verglast |
| Bodenbeläge: | Dielen, textiler Belag, Linoleum, Fliesen |
| Brunnen: | ja, mit HWW (Funktion nicht geprüft) |
| Trink- und Abwasser: | zentral angeschlossen |
| Heizungsart: | zentral |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1991 |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 199,47 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | bis 07.06.2036 |
Grundriss / Pläne
Weitere Bilder zur Immoblilie
Ansicht Straßenseite
Einfahrt Tiefgarage
Garten und Terrasse
Ansicht Garten Eingang
EG Diele
EG Wohnzimmer zur Terrasse
EG Wohnzimmer Bar und Essbereich
EG Wohnzimmer und Essbereich
EG Küche und Ausblick
EG Küche und Kochbereich
EG Küche Schornstein
EG Schlafzimmer
EG Bad mit Wanne
EG Aufgang DG
DG Diele
DG Kinderzimmer zur Straßenseite
DG Kinderzimmer Gartenseite
DG Bad
DG Kinderzimmer hinten Aublick
KG Aufgang EG
KG Wirtschaftgsraum
KG Heizraum
KG Öltanks Lagerraum
KG Sauna Abkühlung und Ruhe
KG Sauna Schwitzraum
KG Tiefgarage
KG Hauswasserwerk
KG Sicherungen Zähler
KG TW-Anschluss
Schaden Putz Eingang
Schaden Putz
GR KG mit TG-1
GR EG-1
Schnitt A-A-1
Wilsdorf Immobilien
Adolf-Otto-Straße 30
39261 Zerbst/Anhalt
Telefon: 03923.669 11 15, Mobil: 0176/22906909
info@wilsdorf-immobilien.de
Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten:
Mit der Bestätigung des Angebotes (Exposé und Maklervertrag) vom Kaufinteressenten (Auftraggeber) kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten (Auftraggeber) zustande. Maklerleistungen nach Bestätigung: Durchführung von Objektbesichtigungen, Übermittlung von weiteren Informationen, auf Wunsch: Aufnahme von Verhandlungen mit dem/n Verkäufer/n oder den Stellvertretern, des von Wilsdorf Immobilien (Auftragnehmer) angebotenen Objektes, Zusendung der vorliegenden Informationen und Unterlagen an Darlehensgeber, Vorbereitung des Notartermins.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages erhält Wilsdorf Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision, in Höhe des in diesem Exposé (für den Käufer) ausgewiesenen Prozentsatz (%) (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis, mind. jedoch, wenn angegeben, den Mindestbetrag (€) (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Provision in % errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufer (Auftraggeber) an den Verkäufer. Voraussetzung ist, dass die Leistungen dem Verkäufer (Zahlungsempfänger) zufließen (wie z.Bsp. Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen). Der Provisionsanspruch des Maklers, Wilsdorf Immobilien, wird durch eine nachträgliche Minderung des Kaufpreises nicht berührt. Die Provision ist fällig bei Abschluss des Maklervertrages und zahlbar ab Datum des Abschlusses eines notariell beurkundeten Kaufvertrages oder gleichzustellenden Vertrages, innerhalb von 14 Tagen, nach Rechnungslegung. Der Provisionanspruch des Auftragnehmers gilt auch dann, wenn der Abschluss eines Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber ursächlich auf Grund der Tätigkeit des Auftragnehmers zustande kommt. WILSDORF IMMOBILIEN wird es gestattet, für beide Seiten (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu werden. Die Besätigung der Vertragsparteien zur ursächlichen Maklertätigkeit des Auftragnehmers wird im Kaufvertrag vermerkt.
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Rechtliche Hinweise: Unsere Immobilien werden mit einem Maklerauftrag angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten), sind circa-Angaben und wurden seitens Wilsdorf Immobilien nicht auf sachliche und inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. WILSDORF IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere wurde die Baugenehmigung, das Baulastenverzeichnis nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche, Nutzfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Aussagen zu Teilungserklärungen können nur getroffen werden, wenn diese bei Erstellung des Exposé vorlagen. Texte, Angaben und Fotos aus diesem Exposé gehören WILSDORF IMMOBILIEN, eine Weitergabe an Dritte ist generell an die Erlaubnis dazu gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalte/n ich/wir mir/uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
WILSDORF IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet WILSDORF IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung von WILSDORF IMMOBILIEN auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde.