Freizeit und Erholung, Ferienhaus nahe Felsensee Pretzien
Naherholungsgebiet und Gebäude
Verkauft wird hier nahe dem Felsensee ein idyllisches Ferienhaus mit Terrasse sowie ein Gebäude mit Garage, überdachter Terrasse und innen liegendem Bad.
Beide Gebäude sind Holzhäuser (Blockhäuser) und stehen auf Pachtland (welches nicht zum Verkaufsangebot gehört). Ein separater Pachtvertrag ist abzuschließen.
Das Naherholungsgebiet Dannigkow, Pretzien mit seinen vielen glasklaren Seen, herrlicher Natur zieht seit Anbeginn Erholungs- und Ruhesuchende in seinen Bann.
Wer hier Zeit verbringt, vergisst den Alltag einfach einmal und lässt die Seele baumeln. Ob dem Vogelgezwitscher lauschen, baden gehen im ca. 5 Minuten entfernten klaren Felsensee oder den vielen anderen Seen, im weitläufigen Waldgebiet spazieren gehen, Rad fahren und die Umgebung mit Schloss Dornburg, Schloss Leitzkau des Herrn von Münchhausen, die Elbauen erkunden, das Pretziener Wehr besichtigen, Schönebeck oder Magdeburg einen Besuch abstatten… so vieles ist hier möglich.
Das weitläufige Areal um den herrlich klaren Felsensee ist ein Waldgebiet. Auf den umfriedeten Parzellen hier sind Ferienhäuser unterschiedlichster Bauweise inmitten der schönen Natur errichtet. Etwas Besonderes stellen diese beiden Blockhäuser dar.
Grundstück, Ferienhaus und Nebengebäude
Die Parzelle mit dem Ferienhaus nahe Felsensee ist über eine Zufahrt erreichbar, umzäunt und mit Parzellennummer versehen.
Auf dem ca. 350 m² großen und gepflegten Grundstück mit Wiese, Bäumen und Sträuchern finden sie ihre Rückzugsmöglichkeit mit geschützter Privatsphäre .
In der Zufahrt auf dem Grundstück können bis zu 2 PKW parken.
Das anschließende Gebäude mit Garage (ca. 3 x 6 m) kann als Stellplatz oder Lager genutzt werden. In das Gebäude der Garage wurde zu dem ein gefliestes Bad mit WC und Dusche eingebaut. Die Terrasse an diesem Gebäude ist überdacht. So können sie geschützt auch bei schlechterem Wetter ihre Zeit draußen verbringen.
Die Finnhütte ist im Erdgeschoss aufgeteilt in einen Wohnbereich, eine Küche mit Einbauküche und einen Lager-/Waschbereich. Das Dachgeschoss ist in zwei Räume aufgeteilt. Im Erd- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 36 m² können bis zu 5 Personen übernachten.
Ein modernes Klimagerät von Bosch zum Kühlen und Heizen wird derzeit noch installiert. So können sie heiße und kühle Tage in der bestens klimatisierten Finnhütte genießen.
Auf dem großen Steingrill im Außenbereich bereiten sie schmackhafte Gerichte zu, der mobile Gartenkamin sorgt für wohlige Wärme und lauschige Atmosphäre auch an kühleren Abenden.
weitere Informationen
Trinkwasser ist zentral angeschlossen, Strom ebenso und das Abwasser wird in einer eigenen Klärgrube gesammelt. Das Wasser für die Küche, den Waschbereich in der Finnhütte sowie für das Bad in der Garage wird jeweils mittels Therme (Strom) erhitzt.
Das Paddelboot mit Bootswagen, der Wohnwagen mit Zelt und einige andere Gegenstände können in separater Absprache gern übernommen werden.
Die Gebäude weisen insgesamt einen guten Zustand auf. Natürlich ist das Holz und natürlich ist es von Zeit zu Zeit je nach Bedarf zu behandeln. Das Grundstück ist gepflegt.
Weitere Informationen zum Pachtvertrag, zu den laufenden Kosten erhalten sie gern nach Objektanfrage.
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich im Naherholungsgebiet Pretzien als Ortsteil von Schönebeck und zum gleichnamigen Landkreis gehörig.
Die Parzelle, auf der sich die hier angebotenen Gebäude befinden, liegt ca. 5 Gehminuten vom Felsensee entfernt. Treppen führen an den Badestellen in den See.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Pretzien zu finden, ebenso in Gommern und in Schönebeck. In den Sommermonaten lädt „Muckys“ Gaststätte/ Imbiss am nahen Steinbruchsee/ Tiefer See seine Gäste mit gutbürgerlicher Küche zum Verweilen ein. Etliche weitere Cafés und Gaststätten finden sie in den umliegenden Orten.
Pretzien ist ca. 4 km von Gommern (Bahnhof), ca. 10 km von Schönebeck, ca. 19 km von Magdeburg entfernt.
Die genaue Adresse wird Ihnen vor Besichtigungstermin mitgeteilt.
Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu Objekt ID WI2026/PN-FH:
Für meine Dienstleistung erlaube ich mir, dem Käufer eine Provision* in Höhe von 2.500 € (incl. MwSt.), zu berechnen.
Zu gleicher Kondition* wurde mit dem Verkäufer ein qualifizierter Alleinvertrag geschlossen.
Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden.
Das Exposé stellt ein Angebot dar.
Nach Bestätigung des Maklervertrages Objekt ID WI2026/PN-FH (durch den Kaufinteressenten) ist möglich:
die Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit
die Anforderung von weiteren Informationen
die Durchführung von Objektbesichtigungen
ggf. die Entgegennahme und Weitergabe von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dessen Stellvertretern
des von WILSDORF Immobilien angebotenen Objektes.
Die Provision ist mit geschlossenem Kaufvertrag verdient und fällig. Die Pflichten und Obliegenheiten des Maklers sind durch Abschluss des Vertrages (für den Kaufgegenstand) erfüllt.
| Objekt ID: | WI2026/PN-FH |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | VB 49500 EUR |
| Nebenkosten: | Pacht: 504 € pro Jahr incl. Grundsteuer und Müllabfuhr EUR |
| Provision für Käufer: | 2500 € (incl. MwSt.) |
| Provision für Verkäufer: | 2500 € (incl. MwSt.) |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | Finnhütte ca. 36 m² |
| Grundstücksfläche: | Pachtland ca. 350 m² |
| Nutzfläche: | NG ca. 30 m² |
| Baujahr: | ca. 1980 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | einfach |
| Finnhütte: | ca. 24 m² Grundfläche im EG, zzgl. ca. 12 m² im DG |
| N-Gebäude mit Garage, Bad, Terrasse: | ca. 30 m² |
| Modernisierungen: | 2026 Klimagerät Bosch, Split CLC 8001i, 35 R, 3,5 kW, 23 dB, incl. 5 Jahre Garantie |
| Modernisierungen: | 2025 Kunststofffenster mit Wärmedämmglas im Wohnbereich |
| Fußböden: | Estrich, Linoleum, Fliesen |
| Türen: | Holz |
| Fenster: | Kunststoff (zweifach verglast) Wohnbereich, Küche, DG derzeit Holzfenster (einfach verglast) |
| Klimagerät: | heizen, kühlen, entfeuchten, belüften |
Weitere Bilder zur Immoblilie
Außenbereich mit Garage 2
Außenbereich mit Garage
Grillbereich Ferienhaus Wohnwagen
Wohnbereich EG
Küche mit EBK EG
Waschbereich EG
Aufgang EG zum DG
Räume im DG
Schlafbereich 1 DG
Schlafbereich 2 DG
Aussicht und Einfahrt
Grillbereich Grill
Ferienhaus Rückseite
Bosch Klimagerät Split CLC 8001, 35 E, 3,5 kW
Bosch Klimagerät 4-facher Nutzen
Garage mit Terrasse
Bad WC Dusche
Bad mit Dusche in der Garage
Grill Ferienhaus mit Terrasse
Zufahrt zum Ferienhaus
Felsensee glasklares Wasser
ein Badebereich Felsensee
Felsensee Ruhe und Natur genießen
Seen
Wilsdorf Immobilien
Adolf-Otto-Straße 30
39261 Zerbst/Anhalt
Telefon: 03923.669 11 15, Mobil: 0176/22906909
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Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten:
Mit der Bestätigung des Angebotes (Exposé und Maklervertrag) vom Kaufinteressenten (Auftraggeber) kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten (Auftraggeber) zustande. Maklerleistungen nach Bestätigung: Durchführung von Objektbesichtigungen, Übermittlung von weiteren Informationen, auf Wunsch: Aufnahme von Verhandlungen mit dem/n Verkäufer/n oder den Stellvertretern, des von Wilsdorf Immobilien (Auftragnehmer) angebotenen Objektes, Zusendung der vorliegenden Informationen und Unterlagen an Darlehensgeber, Vorbereitung des Notartermins.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages erhält Wilsdorf Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision, in Höhe des in diesem Exposé (für den Käufer) ausgewiesenen Prozentsatz (%) (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis, mind. jedoch, wenn angegeben, den Mindestbetrag (€) (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Provision in % errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufer (Auftraggeber) an den Verkäufer. Voraussetzung ist, dass die Leistungen dem Verkäufer (Zahlungsempfänger) zufließen (wie z.Bsp. Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen). Der Provisionsanspruch des Maklers, Wilsdorf Immobilien, wird durch eine nachträgliche Minderung des Kaufpreises nicht berührt. Die Provision ist fällig bei Abschluss des Maklervertrages und zahlbar ab Datum des Abschlusses eines notariell beurkundeten Kaufvertrages oder gleichzustellenden Vertrages, innerhalb von 14 Tagen, nach Rechnungslegung. Der Provisionanspruch des Auftragnehmers gilt auch dann, wenn der Abschluss eines Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber ursächlich auf Grund der Tätigkeit des Auftragnehmers zustande kommt. WILSDORF IMMOBILIEN wird es gestattet, für beide Seiten (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu werden. Die Besätigung der Vertragsparteien zur ursächlichen Maklertätigkeit des Auftragnehmers wird im Kaufvertrag vermerkt.
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Rechtliche Hinweise: Unsere Immobilien werden mit einem Maklerauftrag angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten), sind circa-Angaben und wurden seitens Wilsdorf Immobilien nicht auf sachliche und inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. WILSDORF IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere wurde die Baugenehmigung, das Baulastenverzeichnis nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche, Nutzfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Aussagen zu Teilungserklärungen können nur getroffen werden, wenn diese bei Erstellung des Exposé vorlagen. Texte, Angaben und Fotos aus diesem Exposé gehören WILSDORF IMMOBILIEN, eine Weitergabe an Dritte ist generell an die Erlaubnis dazu gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalte/n ich/wir mir/uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
WILSDORF IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet WILSDORF IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung von WILSDORF IMMOBILIEN auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde.