Ruhig und ländlich Wohnfühlen in Göbel bei Loburg
Möglichkeiten zum Wohnfühlen
Sie suchen ein Zuhause, ein Ferienobjekt, eine Wirkungsstätte etwas mit Ruhe und doch stadtnah, mit viel Platz für die Familie für Hobby oder Beruf? Dann haben Sie hier ein idyllisch gelegenes Anwesen mit vielen Möglichkeiten der Nutzung gefunden.
Grundstück
Das Anwesen ist etwas abseits der Landstraße in Göbel neben dem Gutshaus des ehemaligen Rittergutes gelegen. Auf 3467 m² befinden sich das Wohnhaus nebst massiven Nebengebäuden und viel Gartenland.
Das Grundstück und Ihre Privatsphäre sind durch ein Tor und umlaufende Umzäunung gesichert. Neben dem Gartenland bringt der kleine Laubwald Schatten und Kühle. Durch ein großes Tor gelangen sie auf das Grundstück mit Haus, Hof, aufstehendem Nebengelass und den Gartenbereichen .
Wohnhaus mit Gewölbekeller
Im Wohnhaus stehen ihnen auf zwei Etagen ca. 176 m² Fläche zur Nutzung zur Verfügung. Die jetzige Wohnfläche beträgt ca. 108 m². Anbau, Eingangsbereich, Flur, Küche mit Einbauküche, Bad (mit Wanne), Wohnzimmer und 3 weitere Zimmer bilden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss.
Im großen Dachgeschoss ist heute ein Zimmer mit Blick in den Garten ausgebaut. Der weiträumige restliche Dachboden stellt eine gute Ausbaumöglichkeit dar.
Der Bereich unter dem jetzigen Wohnzimmer ist unterkellert. Ein großer Gewölbekeller als wunderbarer wohltemperierter Weinkeller wäre für die Zukunft denkbar. Zur Zeit beherbergt dieser Gewölbekeller lediglich die Heizung und die doppelwandigen Öltanks (keine Geruchsbelästigung) sowie das Hauswasserwerk (zur Gartenbewässerung).
Gebäude
Ein kleineres Nebengebäude wurde als Sommerküche mit Lagermöglichkeiten genutzt. Das größere Gebäude ist Lager- und Stall sowie Garage. Beide Gebäude haben zwei Etagen.
Wohnhaus und das Stallgebäude mit Garage sind wohl im 19. Jahrhundert erbaut. Das Gebäude mit Sommerküche später. Seit der Zeit des Rittergutes ist viel Zeit vergangen, die Geschichte nahm ihren Lauf. So wurden die Gebäude vielfältig genutzt, etliche Menschen lebten und arbeiteten hier, gestalteten nach ihren Möglichkeiten. In den Jahren seit 1990 wurde zum Erhalt investiert. Umfänglich besteht heute Sanierungsbedarf.
Für die künftige Nutzung des Hauses, wie auch der Nebengebäude gibt es viele Möglichkeiten. Die Gebäude warten auf Sie.
Gärten
Der kleine Garten am Haus ist eine schattige Idylle mit altem Baumbestand. Der große Garten enthält einen Bestand an alten Obstbäumen, auch Walnußbäume, Wein, eine Sorte Riesenbrombeere und viel Platz für ihre Ideen, auch für ihre Tiere.
Visionen, Pläne, ein Ort zum Leben
Sie sind nun eingeladen, sich dieses Anwesen anzuschauen. Vielleicht haben sie eine Vision vom ruhigen Landleben für sich, für die Familie und einen Plan, diese ehrwürdigen Gebäude mit langer Geschichte wieder zum Leben zu erwecken.
Dem Sanierungsbedarf wurde im Preis Rechnung getragen. Hier wird ein Grundstück mit substanziell erhaltenswerten Gebäuden an Menschen mt Kreativität und Ideen sowie der Lust auf Ruhe und ländliches Leben, Freizeit mit gesunder Aktiivität verkauft.
Etliche Gebäude im Ort, wie auch in den umliegenden Ortschaften sind bereits saniert und strahlen im neuen-alten Glanz, sind Heimat und Ruhepol geworden.
Lagebeschreibung
Die kleine Ortschaft Göbel ist ein Ortsteil der Ortschaft Hobeck und gehört zur Stadt Möckern im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt.
In den Ortsteilen Hobeck, Göbel und Klepps leben insgesamt ca. 370 Einwohner.
Vereine, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, eine Bankfiliale, finden Sie in Loburg, wo sich auch das schöne Rittergut mit Barbycafé befindet, weiterhin im Mittelzentrum Möckern und in Zerbst/Anhalt.
Etliche landwirtschaftliche Betriebe der Umgebung bieten in der Direktvermarktung ihre eigenen Produkte an. Der Kleintier- und Trödelpark in Göbel lädt mehrmals jährlich zum Besuch ein.
Kindertagesstätten: Loburg, Zeppernick, Möckern
Hort: Möckern, Loburg
Grundschule: Loburg, Möckern, Gemeinschaftsschule: Möckern
Gymnasium: Zerbst/Anh.
Viele geschichtsträchtige Gebäude, historische Stätten und Pfade, wundervolle kleine Ortschaften befinden sich in der Umgebung und sind zu entdecken. Wald, Feld, viel Natur in diesem westlichen Ausläufer des Fläming laden ein zu Wanderungen oder zu Radtouren…ganz in Ruhe.
Die Stadt Loburg ist nur 8 km von Göbel entfernt. Möckern erreichen Sie nach 12 km, Leitzkau mit dem Schloss derer von Münchhausen nach 5 km, Zerbst/Anhalt nach 18 km, Wiesenburg nach ca. 38 km und die Landeshauptstadt Magdeburg nach ca. 35 km. Die nächste Auffahrt zur Autobahn, A2, erreichen sie nach ca. 25 Minuten. Eine Buslinie Gommern -Leitzkau- Dalchau- Loburg -Burg hält im Ort. Der nächste Bahnhof befindet sich in Gommern.
Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu Objekt ID WI2026/Gö-RG
Für meine Dienstleistung erlaube ich mir, dem Käufer eine Provision* in Höhe von 4,00 % des Kaufpreises (incl. MwSt.), mindestens jedoch 2.975 € (incl. MwSt.) zu berechnen.
Zu gleicher Kondition* wurde mit dem Verkäufer ein qualifizierter Alleinvertrag geschlossen.
Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden.
Das Exposé stellt ein Angebot dar.
Nach Bestätigung des Maklervertrages Objekt ID WI2026/Gö-RG (durch den Kaufinteressenten) ist möglich:
die Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit
die Anforderung von weiteren Informationen
die Durchführung von Objektbesichtigungen
ggf. die Entgegennahme und Weitergabe von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dessen Stellvertretern
des von WILSDORF Immobilien angebotenen Objektes.
Die genaue Adresse wird Ihnen vor Besichtigungstermin mitgeteilt.
| Objekt ID: | WI2026/Gö-RG |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | VB 38.000 EUR |
| Provision für Käufer: | 4% des Kaufpreises, mind. 2.975 € (incl. MwSt.) |
| Provision für Verkäufer: | 4% des Kaufpreises, mind. 2.975 € (incl. MwSt.) |
| Zimmer: | 5 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 2 |
| Wohnfläche: | ca. 108 m² |
| Grundstücksfläche: | 3467 m² |
| Nutzfläche: | Wohnhaus ca. 176, massive NG ca. 350 m² |
| Baujahr: | ca. 1890 |
| Objektzustand: | sanierungsbedürftig |
| Ausstattungskategorie: | einfach |
| Fenster: | Kunststofffenster , Holz einfach |
| Fußböden: | teilweise alte Dielen, textiler Belag, Linoleum, Fliesen |
| Innentüren: | teilweise aus Baujahr |
| Elektrik: | veraltet, neue Zuleitung bis zum elektronischen Zähler vorhanden |
| Heizung: | Viessmann vitola comfort Bj. 1998, 18 kW |
| Trinkwasser, Abwasser : | zentral angeschlossen |
| Telefon: | Anschluss vorhanden |
| Brunnen: | mit Hauswasserwerk |
| Heizungsart: | zentral |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | beantragt |
Weitere Bilder zur Immoblilie
Ansicht N
Ansicht NG Garten
kleiner Garten am Haus
Ansicht O Eingang
EG Zimmer 1 Anbau
EG Zimmer 2 Anbau
EG alte Holztüren
EG Flur
EG Küche EBK
EG Küche_
EG Schlafzimmer 1
EG Bad Ofen
EG Bad
EG Wohnzimmer
EG Schlafzimmer 2
EG Flur Treppen zum DG KG
DG Aufgang
DG a
DG c
DG d
DG e
DG Zimmer
DG Aussicht Garten NG
DG f
DG Dachstuhl O
DG Dachstuhl W
DG g
EG zum KG
EG Träger zum DG
KG HWW im Gewölbekeller
KG Heizung Öl
KG Viessmann comferal 18 kW
KG Ölk Tank 3 700 L doppelwandig
NG Holzlager
NG Sommerküche Stall Lager Garage
NG Stall Lager Garage
NG Dachstuhl Stall Garage
NG Dachstuhl Stall Lager
Landidylle
Garten am Park
Garten besondere Brombeeren
Garten NG zum Haus O
Garten Gewächshaus Schuppen
Garten Obstbäume
M Dachanbindung_
M Dacheindeckung N
M Dacheindeckung Schornsteine S
M Feuchtigkeit Wand SZ 1a
M Nässeschaden MW S innen
M Nässeschaden 2 MW S_
M Nässeschaden MW S
Umgebung vor Gutshaus
Wilsdorf Immobilien
Adolf-Otto-Straße 30
39261 Zerbst/Anhalt
Telefon: 03923.669 11 15, Mobil: 0176/22906909
info@wilsdorf-immobilien.de
Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten:
Mit der Bestätigung des Angebotes (Exposé und Maklervertrag) vom Kaufinteressenten (Auftraggeber) kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten (Auftraggeber) zustande. Maklerleistungen nach Bestätigung: Durchführung von Objektbesichtigungen, Übermittlung von weiteren Informationen, auf Wunsch: Aufnahme von Verhandlungen mit dem/n Verkäufer/n oder den Stellvertretern, des von Wilsdorf Immobilien (Auftragnehmer) angebotenen Objektes, Zusendung der vorliegenden Informationen und Unterlagen an Darlehensgeber, Vorbereitung des Notartermins.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages erhält Wilsdorf Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision, in Höhe des in diesem Exposé (für den Käufer) ausgewiesenen Prozentsatz (%) (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis, mind. jedoch, wenn angegeben, den Mindestbetrag (€) (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Provision in % errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufer (Auftraggeber) an den Verkäufer. Voraussetzung ist, dass die Leistungen dem Verkäufer (Zahlungsempfänger) zufließen (wie z.Bsp. Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen). Der Provisionsanspruch des Maklers, Wilsdorf Immobilien, wird durch eine nachträgliche Minderung des Kaufpreises nicht berührt. Die Provision ist fällig bei Abschluss des Maklervertrages und zahlbar ab Datum des Abschlusses eines notariell beurkundeten Kaufvertrages oder gleichzustellenden Vertrages, innerhalb von 14 Tagen, nach Rechnungslegung. Der Provisionanspruch des Auftragnehmers gilt auch dann, wenn der Abschluss eines Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber ursächlich auf Grund der Tätigkeit des Auftragnehmers zustande kommt. WILSDORF IMMOBILIEN wird es gestattet, für beide Seiten (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu werden. Die Besätigung der Vertragsparteien zur ursächlichen Maklertätigkeit des Auftragnehmers wird im Kaufvertrag vermerkt.
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Rechtliche Hinweise: Unsere Immobilien werden mit einem Maklerauftrag angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten), sind circa-Angaben und wurden seitens Wilsdorf Immobilien nicht auf sachliche und inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. WILSDORF IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere wurde die Baugenehmigung, das Baulastenverzeichnis nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche, Nutzfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Aussagen zu Teilungserklärungen können nur getroffen werden, wenn diese bei Erstellung des Exposé vorlagen. Texte, Angaben und Fotos aus diesem Exposé gehören WILSDORF IMMOBILIEN, eine Weitergabe an Dritte ist generell an die Erlaubnis dazu gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalte/n ich/wir mir/uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
WILSDORF IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet WILSDORF IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung von WILSDORF IMMOBILIEN auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde.