Geräumiges Reihenmittelhaus in Zerbst mit Garten und Garage
Kapitalanlage oder Eigennutzung
Verkauft wird hier ein Reihenmittelhaus mit überschaubarem Grundstück und Garage in zentrumnaher Lage in Zerbst? Wohnen mit guter Infrastruktur und ruhig in Zerbst gelegen.
Das Haus ist derzeit vermietet. Angaben dazu erhalten Sie gern auf Anfrage. Sie können diese Immobilie als Kapitalanlage erwerben und weiterhin vermieten.
Auch besteht natürlich die Möglichkeit des Erwerbs zur eigenen Nutzung. Das Haus ist ideal für Familien mit Kind geeignet.
Grundstück, Gebäude, Garten
Das gepflegte Haus befindet sich auf 238 m² Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße von Zerbst. Das Einfamilienhaus verfügt auf drei Etagen über ca. 105 m² Wohnfläche. Es ist voll unterkellert. Ein kleiner Hof mit Nebengebäude und Terrasse, ein bewirtschafteter Garten mit Garage runden das Wohnensemble ab. Hier können Sie relaxen und die Seele baumeln lassen. Die gesamte Immobilie ist gepflegt.
Vom Keller bis zum Dach
Das Reihenhaus verfügt im Erdgeschoss über ein Bad mit Wanne und eine geräumige Küche mit Ausblick und Ausgang zur Terrasse und zum Garten.
In der ersten Etage ist das gemütliche Wohnzimmer mit Blick zum Garten ausgerichtet und vom Kinderzimmer aus schauen sie auf den Vorgarten und die Straße. Eine Toilette mit Waschbecken gibt es auf dieser Etage.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und beherbergt ein holzgetäfeltes Schlafzimmer mit Einbauschränken und herrlicher Aussicht auf die Gärten der Umgebung.
Der Spitzboden ist begehbar.
Das Kellergeschoss umfasst drei größere Räume sowie einen kleinen Lagerraum. Wobei einer der Räume als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Dusche ausgestattet ist. Heizung und Hausanschlüsse sind hier im Keller zu finden.
Das Grundstück ist an Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telefon angeschlossen.
ca. Baujahr und Instandhaltungsmaßnahmen
Dieses gepflegte Haus, ca. um 1930 erbaut wurde in den folgenden Jahren teils modernisierend instand gehalten:
ca. 1991 – 2023
Elektrik und Sicherungskasten, Heizung, Dacheindeckung mit Unterspannbahn,
Fassadenanstrich, Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Rollläden, Ausbau Bad mit Wanne, Fußböden mit Laminat
Umgebung
Das Reihenhaus befindet sich in Zerbst, in einer zentrumnahen und ruhigen Siedlungslage, nahe dem Bahnhof und den Parkanlagen.
Ein Bäcker befindet sich fast nebenan und nahe gelegen sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Banken, etliche Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten zu erreichen.
Zerbst ist eine grüne Stadt mit etlichen Parkanlagen. Der schönste darunter ist der nahe Schlosspark mit dem Schloss und der Stadthalle. Diese Parkanlagen und die Fußgängerzone laden zum Verweilen ein. Die Umgebung bietet für Naturliebhaber viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Lagebeschreibung
Zerbst/Anhalt gehört zum Landkreis Anhalt – Bitterfeld. Zerbst/Anhalt hat aufgrund zahlreicher Investitionen in den letzten Jahren als interessanter Wohn- und Lebensraum an Bedeutung gewonnen.
In der Kernstadt sind unter Anderem die Stadtverwaltung, eine Außenstelle des Landkreises Anhalt-Bitterfeld, das Amtsgericht Zerbst, die Katharina-Klinik zu finden.
Im Einzugsbereich von Zerbst/Anhalt leben ca. 22.500 Einwohnern. Kindergärten, Schulen, viele Freizeiteinrichtungen sorgen für gute Bildung und eine Vielzahl an Angeboten für ausgewogene Aktivitäten für Kinder und Jugendliche. Arbeitsplätze sind dank der solide ausgebauten Infrastruktur schnell zu erreichen.
Die Wirtschaftsstruktur wird bestimmt durch den Dienstleistungssektor, durch klein- und mittelständische Unternehmen (Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe), durch die Land- und Forstwirtschaft sowie Unternehmen im produzierenden Bereich.
Über die B 184 ist Dessau-Roßlau nach 15 km zu erreichen, Magdeburg nach 42 km, die Autobahn A2 innerhalb von 35 Minuten, die A9 nach 25 km. Der Bahnhof von Zerbst, mit Zugverbindung nach Dessau-Leipzig und nach Magdeburg, ist nahe gelegen
Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu Objekt ID WI2026/AO-RH:
Für meine Dienstleistung erlaube ich mir, dem Käufer eine Provision* in Höhe von 3,75 % des Kaufpreises (incl. MwSt.), zu berechnen.
Zu gleicher Kondition* wurde mit dem Verkäufer ein qualifizierter Alleinvertrag geschlossen.
Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden.
Das Exposé stellt ein Angebot dar.
Nach Bestätigung des Maklervertrages Objekt ID WI2026/AO-RH (durch den Kaufinteressenten) ist möglich:
die Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit
die Anforderung von weiteren Informationen
die Durchführung von Objektbesichtigungen
ggf. die Entgegennahme und Weitergabe von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dessen Stellvertretern
des von WILSDORF Immobilien angebotenen Objektes.
Die genaue Adresse wird Ihnen vor Besichtigungstermin mitgeteilt.
| Objekt ID: | WI2026/AO-RH |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | VB 155.000 EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Ist): | auf Anfrage EUR |
| Provision für Käufer: | 3,75 % vom Kaufpreis (incl. MwSt.) |
| Provision für Verkäufer: | 3,75 % vom Kaufpreis (incl. MwSt.) |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 4 |
| Wohnfläche: | ca. 105 m² |
| Grundstücksfläche: | 238 m² |
| Nutzfläche: | KG, Schuppen, Garage ca. 75 m² |
| Baujahr: | ca. 1930 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Fenster: | Kunststoff 2-fach verglast mit Rollläden, Holzfenster einfach verglast im Windfang, meist einfache Kellerfenster |
| Fußböden: | Laminat, Fliesen, Linoleum |
| Bad, Toilette: | gefliest mit Eckbadewanne im EG, 2. Toilette im OG |
| Heizung: | Thermona 14 kW, Therm 14 KDN |
| Nebengebäude: | Schuppen, Garage (ca. 6,20 m x 5,55 m) |
| Heizungsart: | zentral |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2023 |
| Energieeffizienzklasse: | G |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 232,06 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 21.07.2036 |
Weitere Bilder zur Immoblilie
Ansicht Vorgarten_
EG Flur Aufgang OG
EG Küche und Ausgang Garten
EG Bad mit Eckwanne
EG Bad_
OG Flur auch WC
OG Wohnzimmer
OG Zimmer 2
OG WC
OG Aufgang DG
DG Schlafzimmer Einbauschränke
DG Aussicht Garten
DG Dachstuhl Spitzboden SAT Anl
KG Anschluss Gas_
KG M Isolierung MNW Nässe
KG Raum 3
KG HWR mit Dusche
KG Sicherungen Zähler
Ansicht Garten Terrasse a
NG Dach innen Schuppen
Wilsdorf Immobilien
Adolf-Otto-Straße 30
39261 Zerbst/Anhalt
Telefon: 03923.669 11 15, Mobil: 0176/22906909
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Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten:
Mit der Bestätigung des Angebotes (Exposé und Maklervertrag) vom Kaufinteressenten (Auftraggeber) kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten (Auftraggeber) zustande. Maklerleistungen nach Bestätigung: Durchführung von Objektbesichtigungen, Übermittlung von weiteren Informationen, auf Wunsch: Aufnahme von Verhandlungen mit dem/n Verkäufer/n oder den Stellvertretern, des von Wilsdorf Immobilien (Auftragnehmer) angebotenen Objektes, Zusendung der vorliegenden Informationen und Unterlagen an Darlehensgeber, Vorbereitung des Notartermins.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages erhält Wilsdorf Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision, in Höhe des in diesem Exposé (für den Käufer) ausgewiesenen Prozentsatz (%) (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis, mind. jedoch, wenn angegeben, den Mindestbetrag (€) (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Provision in % errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufer (Auftraggeber) an den Verkäufer. Voraussetzung ist, dass die Leistungen dem Verkäufer (Zahlungsempfänger) zufließen (wie z.Bsp. Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen). Der Provisionsanspruch des Maklers, Wilsdorf Immobilien, wird durch eine nachträgliche Minderung des Kaufpreises nicht berührt. Die Provision ist fällig bei Abschluss des Maklervertrages und zahlbar ab Datum des Abschlusses eines notariell beurkundeten Kaufvertrages oder gleichzustellenden Vertrages, innerhalb von 14 Tagen, nach Rechnungslegung. Der Provisionanspruch des Auftragnehmers gilt auch dann, wenn der Abschluss eines Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber ursächlich auf Grund der Tätigkeit des Auftragnehmers zustande kommt. WILSDORF IMMOBILIEN wird es gestattet, für beide Seiten (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu werden. Die Besätigung der Vertragsparteien zur ursächlichen Maklertätigkeit des Auftragnehmers wird im Kaufvertrag vermerkt.
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Rechtliche Hinweise: Unsere Immobilien werden mit einem Maklerauftrag angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten), sind circa-Angaben und wurden seitens Wilsdorf Immobilien nicht auf sachliche und inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. WILSDORF IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere wurde die Baugenehmigung, das Baulastenverzeichnis nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche, Nutzfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Aussagen zu Teilungserklärungen können nur getroffen werden, wenn diese bei Erstellung des Exposé vorlagen. Texte, Angaben und Fotos aus diesem Exposé gehören WILSDORF IMMOBILIEN, eine Weitergabe an Dritte ist generell an die Erlaubnis dazu gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalte/n ich/wir mir/uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
WILSDORF IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet WILSDORF IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung von WILSDORF IMMOBILIEN auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde.