Wohnhaus mit Charme und Ausbaupotential in Zerbst

Wohnhaus mit Charme und Ausbaupotential

Verkauft wird hier ein Wohnhaus mit Charme und Ausbaupotential in Zerbst. Aufgrund der Anzahl und Lage der Wohnräume wäre es nutzbar als großes Einfamilienhaus oder für das  Miteinander-Wohnen von Generationen, womöglich auch als Zweifamilienhaus.

Verkehrsgünstig gelegen, ist das Zentrum mit allen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ämtern und Banken schnell zu erreichen.

Das 489 m² große Anwesen ist in sich abgeschlossen, umfriedet und bietet viel Raum zur freien Entfaltung.

 

Geschichte und Neugestaltung/Sanierung

Das um 1928 errichtete Gebäude-Ensemble hat in seiner Geschichte mehrere Arten der Nutzung gesehen. Ladenfläche im Erdgeschoss, Wohnraum im Obergeschoss und Dachgeschoss sowie Tierhaltung und Lager in den Nebengebäuden sind Vergangenheit.

Nach Erwerb haben die letzten Eigentümer das Wohnhaus und den rechten Teil der Nebengebäude nach dem Jahr 2002 gänzlich neu gestaltet und ausgebaut. Zwei Wohnbereiche mit insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche für zwei Generationen wurden errichtet. Fassade, Dach, Fenster, Türen, Elektrik, Heizungs- und Sanitäranlagen, Fußböden, Wände etc. wurden umfänglich saniert, erneuert.

 

Wohnbereiche in Haus und Anbau, Garten

Aus Gewerberaum im Erdgeschoss wurde nach Sanierung und Umbau im Erdgeschoss ein heller großer Wohnraum und die gemütliche Diele mit Kamin lädt nun zum Verweilen ein. Im Obergeschoss wurden zwei Zimmer, Bad, Kammer und Küche von Grund auf neu ausgebaut, die jetzige Dachterrasse auf einem Teil des rechten Nebengebäudes errichtet. Das Haus ist im rechten vorderen Teil unterkellert und im großen Dachboden haben sie reichlich Ausbaupotential.

Dem Wohnhaus direkt angeschlossen sind die Nebengebäude mit Zugang zum Garten. Der rechte Teil des Anbaus ist bereits zu Wohnzwecken mit zwei Zimmern, Küche, Bad, HWR und Diele ausgebaut.
Viel Platz, ca. 100 m², ist im linken Bereich des Nebengebäudes für den weiteren Ausbau vorhanden. Zur Zeit haben sie hier Lagermöglichkeiten. Der Umbau für Hobby oder Beruf ist denkbar, auch die völlige Neugestaltung.

Der ehemals gepflegte Garten im ruhigen hinteren Bereich mit Unterstand und Schuppen/Garage wartet auf ihre Ideen und Neugestaltung.

Das Objekt ist an das öffentliche Abwassernetz und Stromnetz angeschlossen.

 

Folgende Sanierungen/Modernisierungen wurden seit 1993 vorgenommen:

– Schaffung und Neugestaltung von Wohnräumen mit 2 Bädern und 2 Küchen
– Dacheindeckung des Wohnhauses 2007
– Kunststofffenster mit Rollladen 1993 bis 2003, teilweise mit innenliegenden Sprossen
– große Hauseingangstür, Innentüren (z. T. Echtholzfurnier)
– Heizungsanlage Weishaupt 2019 mit WW Speicher, Kamin in der Diele
– Elektrik im Wohnhaus und ausgebautem Nebengebäudeteil
– Fußböden, Bodenbeläge, Wände, Decken der Wohnbereiche
– Fassadenanstrich

 

Sanierung für die Zukunft

Wohnhaus: u. a. im Bereich der Dachterrasse zeigen sich starke Schäden durch Nässe, der Keller zeigt Feuchtigkeit, der Kamin ist im Gußkern defekt, der Rat des Schornsteinfegers, eines Kaminbauers ist einzuholen.
Nebengebäude: Schäden am Dach, der Dachkonstruktion, Feuchtigkeit im Außenwandbereich

Trotz der umfangreichen Sanierung nach 2002 bedarf es weiterhin bzw. wieder Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen, auch mit Blick auf Energieeinsparungsmaßnahme, der Mitwirkung von Fachhandwerkern.

 

Sind sie handwerklich begabt, sind sie voller Ideen und Kreativität, so ist dieses Haus für sie sehr gut geeignet, sich den individuellen Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen.
Seien sie neugierig und schauen sie bei einer gemeinsamen Besichtigung, ob dieses Haus, diese Immobilie zu ihnen passt.

 

Zum Schutz der Privatsphäre sind nicht alle Bereiche mit Fotos dargestellt, die Anschrift wird ihnen vor Besichtigung mitgeteilt.

 

Lagebeschreibung

Zerbst/Anhalt gehört zum Landkreis Anhalt – Bitterfeld. Zerbst/Anhalt hat aufgrund zahlreicher Investitionen in den letzten Jahren als interessanter Wohn- und Lebensraum an Bedeutung gewonnen.

In der Kernstadt sind unter Anderem die Stadtverwaltung, eine Außenstelle des Landkreises Anhalt-Bitterfeld, das Amtsgericht Zerbst, die Katharina-Klinik zu finden.

Im Einzugsbereich von Zerbst/Anhalt leben ca. 22.500 Einwohnern. Kindergärten, Schulen, sorgen für gute Bildung, viele Freizeiteinrichtungen, auch ein Freibad und ein Schwimmbad und eine Vielzahl an Angeboten sorgen für ausgewogene Aktivitäten für Kinder und Jugendliche. Arbeitsplätze sind dank der solide ausgebauten Infrastruktur schnell zu erreichen.

Die Wirtschaftsstruktur wird bestimmt durch den Dienstleistungssektor, durch klein- und mittelständische Unternehmen (Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe), durch die Land- und Forstwirtschaft sowie Unternehmen im produzierenden Bereich.

Über die B 184 ist Dessau-Roßlau nach 15 km zu erreichen, Magdeburg nach 42 km, die Autobahn A2 innerhalb von 35 Minuten, die A9 nach 25 km. Der Bahnhof von Zerbst, mit Zugverbindung nach Dessau-Leipzig und nach Magdeburg, ist nahe gelegen.

 

Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu Objekt ID WI2026/WG-MD:

Für meine Dienstleistung erlaube ich mir, dem Käufer eine Provision* in Höhe von 4,00 % des jeweiligen Kaufpreises (incl. MwSt.), zu berechnen.
Zu gleicher Kondition* wurde mit dem Verkäufer ein qualifizierter Alleinvertrag geschlossen.
Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden.
Das Exposé stellt ein Angebot dar.
Nach Bestätigung des Maklervertrages Objekt ID WI2026/WG-MD (Zustimmung durch den Kaufinteressenten) ist möglich:
die Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit
die Anforderung von weiteren Informationen
die Durchführung von Objektbesichtigungen
ggf. die Entgegennahme und Weitergabe von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dessen Stellvertretern
des von WILSDORF Immobilien angebotenen Objektes.