Einfamilienhaus nahe Zerbst mit Pool im schönen Garten
Freistehendes Einfamilienhaus nahe Zerbst mit Nebengebäuden, Garage, Pool-Landschaft im gepflegten Garten
Kommen sie in den ruhigen Ortsteil von Zerbst, nach Pakendorf und lernen sie dieses modernisierte Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial im Nebengelass und einem großen Grundstück persönlich kennen… weil es ihr neues Zuhause werden kann.
Das gesamte Grundstück ist umfriedet und durch eine Toreinfahrt befahrbar. Genießen sie die Oasen der Ruhe im vorderer Garten am Haus sowie auf dem hinteren Wiesenland oder entspannen sie in der schönen Pool-Landschaft. Freuen sie sich über das Lachen ihrer Kinder beim spielen auf dem eigenen Spielplatz oder werden sie gärtnerisch tätig mit dem Anbau von Obst und Gemüse oder schaffen sie sich Raum für ihr Hobby… und genießen sie das Leben, weil sie sich hier entfalten können
Erweiterung, Sanierung, Modernisierung
Um 1938 wurde das Haus wohl errichtet. In der Folgezeit wurde 1955 und in den 70er Jahren das ehemals kleine Haus vom Keller bis zum Dach erweitert und größere Wohnräume entstanden in solider Bauweise. Ein heller großer Eingangsbereich und ein geräumigeres Bad entstanden neu.
2010/2011 ist der Wohnkomfort durch umfängliche Sanierung/ Modernisierung und räumliche Neugestaltung nochmals durch die junge Familie erhöht worden. Alle Räume sind wohldurchdacht von Grund auf saniert. Vom Fußbodenaufbau über die Fußbodenheizung, über Wände, Decke, Heizung, Sanitär und Elektrik, Einbau eines Kamins und Dämmung des Hauses wurde an alles, was wichtig ist und den Komfort erhöht gedacht.
Entdecken sie die Liebe zum Detail vom Keller bis zum Dach
Mit Liebe zum Detail sind alle Räume neu gestaltet.
Schauen sie in die hellen modernen Wohnräume im Erdgeschoss, in das Esszimmer mit Kamin und in die charmante Küche mit Kücheninsel. Alle Räume sind praktisch verbunden und wirken sehr einladend und gemütlich.
Entdecken sie die Liebe zum Detail auch im Bad mit Eckbadewanne, einer ebenerdigen großen Dusche und Wäscherutsche zum HWR im Keller.
Der Eingangsbereich und auch der anschließende Flur sind hell und einladend. Ganz optimal wurde hier eine große Glastür eingebaut. Bei geschlossener Schiebetür und Trennung von Eingangsbereich und Wohnbereich bleibt der Lichteinfall und der geräumige Eindruck bestehen.
Gehen wir zum Dachgeschoss. Hier finden sie heute zwei gut geschnittene Schlafräume, teils mit Einbauschrank und einen Bereich für ein Büro sowie ein Gäste-WC.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss könnten sie leicht abteilen, so dass hier ein weiteres Zimmer entstehen kann. Als Familie mit 2 Kindern hätten sie dann auch ausreichende Räumlichkeiten zur Verfügung.
Das Haus ist zum Teil unterkellert. Der Keller ist im Fußbodenbereich saniert und trocken. Im Keller befinden sich die Anschlüsse für Strom und Trinkwasser, Sicherungsanlagen für das Haus und die Einbindung der PV-Anlage. Anschluss Waschmaschine und Trockner sind im Hauswirtschaftsraum vorhanden.
Nebengebäude für Hobby, Freizeit, Beruf
Auch die Nebengebäude (Garage, Werkstatt, Nebengelass) wurden für Hobby und Freizeit neu gestaltet und instandgehalten.
Die Dacheindeckung ist 2004 erneuert und mit Unterspannbahn versehen worden und der Holzfußboden in der Scheune ist ebenso erneuert worden. Mit kurzen Wegen sparen sie Zeit. So ist die heutige Außenküche hier optimal nutzbar. Auch ein Außen-WC neben dem Partyraum war in Planung, ist vorbereitet. Diese Planung können sie nun vollenden, wenn sie mögen.
Das Nebengebäude (Scheune) bietet weiteres Ausbaupotenzial. Finden sie ihre Möglichkeiten der Nutzung in der Werkstatt, in der Garage und im Schuppen. Ein Hundezwinger mit Außen- und Innenbereich ist auch vorhanden.
Mit dem Bau eines Carport´s mit zwei Stellplätzen wurde bereits begonnen. Wenn Bedarf besteht, stellen sie diese fertig.
Pool-Anlage, Garten
Herrlich gelegen und wohldurchdacht gebaut ist die Pool-Anlage mit Sichtschutz und Reinigungs-/Warmwassersystem.
Wenn dies ihr Zuhause wird…
Genießen sie ihre Freizeit hier und auch an den weiteren zahlreichen Oasen der Ruhe im Garten.
Ihre Kinder können den Spielplatz für sich einnehmen und im geschützten Bereich herumtollen.
Ein Brunnen im Außenbereich versorgt effizient den Pool mit Wasser und dient auch der Bewässerung des großen Gartenareals.
Heizung, Wasser
Beheizt wird das Haus mit Strom ( Fußbodenheizung im EG, Nachtspeicheröfen im DG). Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer 24 kW erzeugt.
Das Abwasser aus dem Haus und vom geplanten WC im Nebengebäude wird in einer 2-Kammersammelgrube bis zum Abtransport aufgefangen.
nicht Bestandteil des vorgenannten Preises VB:
Für die Reduzierung der Stromkosten und als Einnahmequelle wurde 2011 eine PV-Anlage mit 5,7 kWp installiert. Diese Anlage mit zugehörigem Vertrag kann zuzüglich erworben werden und ist nicht im Preis VB enthalten. Details dazu erhalten sie gern bei Besichtigung.
Möbel (außer EBK), Inventar sind nicht im Preis VB enthalten.
Entdecken sie ihr neues Zuhause persönlich
Leben sie gern ländlich und mit einer guten Anbindung nach Zerbst oder Dessau mit ihrer Familie, dann finden sie hier womöglich genau das richtige Anwesen.
Sie sind nun eingeladen, dieses Anwesen bei einer gemeinsamen Besichtigung anzuschauen und ihren Plan, ihre Ideen für ihr neues Zuhause zu entwickeln.
Lagebeschreibung
Pakendorf ist ein Ortsteil der Stadt Zerbst/Anhalt in Sachsen-Anhalt mit einer Dorfgemeinschaft von 84 Einwohnern.
Pakendorf liegt 3 km von Jütrichau und der B 184 entfernt (Dessau-Magdeburg). Bis zum Zentrum von Zerbst sind es 7 km.
Zerbst/Anhalt gehört zum Landkreis Anhalt – Bitterfeld. In der Kernstadt sind unter Anderem die Stadtverwaltung, eine Außenstelle des Landkreises Anhalt-Bitterfeld, das Amtsgericht Zerbst, die Katharina Klinik zu finden. Im Einzugsbereich von Zerbst/Anhalt leben ca. 22.500 Einwohnern. Kindergärten, Schulen, viele Freizeiteinrichtungen sorgen für gute Bildung und eine Vielzahl an Angeboten für ausgewogene Aktivitäten für Kinder und Jugendliche. Arbeitsplätze sind dank der solide ausgebauten Infrastruktur schnell zu erreichen.
Die Wirtschaftsstruktur wird bestimmt durch den Dienstleistungssektor, durch klein- und mittelständische Unternehmen (Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe), durch die Land- und Forstwirtschaft sowie Unternehmen im produzierenden Bereich.
Über die B 184 ist Dessau-Roßlau nach 13 km zu erreichen, Magdeburg nach 44 km, die A9 nach 29 km. Der nächste Bahnhof ist in Zerbst, mit Zugverbindung nach Dessau-Leipzig und nach Magdeburg. Eine Busverbindung von Zerbst nach Pakendorf besteht.
Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu Objekt ID WI2026/Pa-PV:
Für meine Dienstleistung erlaube ich mir, dem Käufer eine Provision* in Höhe von 4,00 % des Kaufpreises (incl. MwSt.), zu berechnen.
Zu gleicher Kondition* wurde mit dem Verkäufer ein qualifizierter Alleinvertrag geschlossen.
Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden.
Das Exposé stellt ein Angebot dar.
Mit Zustimmung/Bestätigung des Maklervertrages Objekt ID WI2026/Pa-PV (durch den Kaufinteressenten) ist möglich:
die Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit
die Anforderung von weiteren Informationen
die Durchführung von Objektbesichtigungen
ggf. die Entgegennahme und Weitergabe von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dessen Stellvertretern des von WILSDORF Immobilien angebotenen Objektes.
Die genaue Adresse erhalten Sie vor Besichtigungstermin. Zum Schutz der Privatsphäre werden einige Bilder nur auf Anfrage bereitgestellt.
| Objekt ID: | WI2026/Pa-PV |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | VB 199000 EUR |
| Provision für Käufer: | 4,00 % vom Kaufpreis (incl. MwSt.) |
| Provision für Verkäufer: | 4,00 % vom Kaufpreis (incl. MwSt.) |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 4 |
| Wohnfläche: | ca. 120 m² |
| Grundstücksfläche: | 3750 m² |
| Nutzfläche: | NG ca. 430 m² m² |
| Kellerfläche: | ca. 33 m² m² |
| Baujahr: | 1938, Sanierung 2010 |
| Objektzustand: | sehr gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Fenster: | Kunststofffenster 2-fach verglast 1993 (mit Rollläden, elektrisch, teils mit Zeitschaltuhr) |
| Fußböden: | textiler Belag, Fliesen |
| Bad, WC: | Bad mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche, Gäste-WC im DG |
| Innentüren: | Innentüren Holz weiß, Schiebetür im WZ, große Glastür zum Eingangsbereich |
| Haustür: | mit 3-facher Sicherung |
| Einbauküche: | mit Kücheninsel und allen Geräten (außer Kühlschrank) |
| Kamin: | im Esszimmer |
| Außenküche : | in der Scheune |
| Garage: | ca. L 10 m x B 3,00 m |
| PKW-Stellplätze: | 2 (Carport vorbereitet, in Planung) |
| Bewässerung: | Brunnen mit HWW für Garten und Pool-Anlage kleine Zissterne am Haus |
| Trinkwasser/Abwasser: | Trinkwasser zentral, Abwasser Klärgrube |
| : | |
| Pool-Anlage: | L 6 m x B 3 m x T 1,5 m |
| Modernisierungen: | 1993 Kunststofffenster mit Rollläden el., 2 mit Zeitschaltuhr später, 2004 Dach Scheune, Holzfußboden, 2010 aufwändige umfangreiche Sanierung Wohnhaus, energetische Sanierung, Schornstein und Kamin neu, 2015 elektrisches Hoftor mit FB, 2020 Pool ca. 27 m³, Anlage auf ca. 70 m² mit Reinigungssystem, Leitung zur Erwärmung des Wassers |
| Heizungsart: | dezentral |
| Befeuerungsart: | Strom, Holz |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2010 |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 160,19 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 2036 |
Weitere Bilder zur Immoblilie
Ansicht Einfahrt
umzäunte Privatsphäre
Sitz- Ruhebereich am Haus
EG Eingangsbereich mit Glastür
EG Flur Treppenaufgang
EG Esszimmer zum Wohlfühlen
EG Esszimmer Kamin
EG Küche
EG Küchenzeile
EG Kücheninsel mit Sitzbereich
EG Wohnzimmer_
EG großes Bad mit Eckwanne
EG großes Bad mit ebenerdiger Dusche
DG Arbeitsbereich im Dachgeschoss
DG Bad WC im Dachgeschoss
KG Keller 1
KG Elektrik Sicherungen
EG Aufbau Fußboden FB Heizung
KG Abflüsse neben HWR
KG Sicherungen Zähler T N Strom
KG Sicherungen Hauslicht PV
Ruhebereich vorn
Sitz- Ruhebereich am Haus a
Nebengebäude Scheune
Scheune EG Party Hobbyraum
Scheune DG Hobbyraum Lagerfläche
Scheune DG Hobbyraum_
Außenküche im Nebengebäude
Sicherungen NG PV
Nebengebäude, Zwinger, Garage
Werkstatt Dachbereich
Einfahrt Wiese vorn
PV Anlage 5,7 kWp
Eintauchen und Wohlfühlen
Urlaubsflair Garten
Poollandschaft
Ruhebereich im Garten
Ruhebereiche… Garten
Spielbereich im Garten
Ruhebereiche… im Garten
Straßenansicht Anwesen
Straßenansicht Anwesen 2
Umgebung
Räume EG-1
Räume DG-1
Wilsdorf Immobilien
Adolf-Otto-Straße 30
39261 Zerbst/Anhalt
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Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten:
Mit der Bestätigung des Angebotes (Exposé und Maklervertrag) vom Kaufinteressenten (Auftraggeber) kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten (Auftraggeber) zustande. Maklerleistungen nach Bestätigung: Durchführung von Objektbesichtigungen, Übermittlung von weiteren Informationen, auf Wunsch: Aufnahme von Verhandlungen mit dem/n Verkäufer/n oder den Stellvertretern, des von Wilsdorf Immobilien (Auftragnehmer) angebotenen Objektes, Zusendung der vorliegenden Informationen und Unterlagen an Darlehensgeber, Vorbereitung des Notartermins.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages erhält Wilsdorf Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision, in Höhe des in diesem Exposé (für den Käufer) ausgewiesenen Prozentsatz (%) (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis, mind. jedoch, wenn angegeben, den Mindestbetrag (€) (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Provision in % errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufer (Auftraggeber) an den Verkäufer. Voraussetzung ist, dass die Leistungen dem Verkäufer (Zahlungsempfänger) zufließen (wie z.Bsp. Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen). Der Provisionsanspruch des Maklers, Wilsdorf Immobilien, wird durch eine nachträgliche Minderung des Kaufpreises nicht berührt. Die Provision ist fällig bei Abschluss des Maklervertrages und zahlbar ab Datum des Abschlusses eines notariell beurkundeten Kaufvertrages oder gleichzustellenden Vertrages, innerhalb von 14 Tagen, nach Rechnungslegung. Der Provisionanspruch des Auftragnehmers gilt auch dann, wenn der Abschluss eines Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber ursächlich auf Grund der Tätigkeit des Auftragnehmers zustande kommt. WILSDORF IMMOBILIEN wird es gestattet, für beide Seiten (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu werden. Die Besätigung der Vertragsparteien zur ursächlichen Maklertätigkeit des Auftragnehmers wird im Kaufvertrag vermerkt.
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Rechtliche Hinweise: Unsere Immobilien werden mit einem Maklerauftrag angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten), sind circa-Angaben und wurden seitens Wilsdorf Immobilien nicht auf sachliche und inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. WILSDORF IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere wurde die Baugenehmigung, das Baulastenverzeichnis nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche, Nutzfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Aussagen zu Teilungserklärungen können nur getroffen werden, wenn diese bei Erstellung des Exposé vorlagen. Texte, Angaben und Fotos aus diesem Exposé gehören WILSDORF IMMOBILIEN, eine Weitergabe an Dritte ist generell an die Erlaubnis dazu gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalte/n ich/wir mir/uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
WILSDORF IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet WILSDORF IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung von WILSDORF IMMOBILIEN auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde.