2,5-Raum-Wohnung im EG mit EBK und Esszimmer im Zentrum von Zerbst
Haus und Wohnung
Das ehrwürdige Haus, im Jahre 1925 erbaut, wurde von 1998 bis 2000 von Grund auf saniert, modernisiert, erweitert und mit Balkonen und Terrasse versehen. Mit viel Liebe zum Detail sind Elemente aus der Zeit der Gründer erhalten geblieben und verleihen diesem Haus seinen ganz besonderen Charme.
Eine offene helle 2,5-Raum-Wohnung im Erdgeschoss des Hauses wird hier vermietet. Wohnzimmer, Esszimmer und die Küche mit Einbauküche gehen ineinander über und verleihen dieser Wohnung Offenheit und Weite. Schlafzimmer und Bad mit Dusche vervollständigen diese Wohneinheit. Die Wohnung wird mit Einbauküche (ohne weitere Möbel) vermietet.
Stellplatz und Lage
Der Blick in die Stadt, zur Kirche und zur Schlossfreiheit verleihen dieser Wohnung zusätzlichen Charme. Ein PKW-Stellplatz kann nach Wunsch ebenfalls vermietet werden.
Die Wohnung ist direkt im Zentrum gelegen und Einkaufsmärkte, Ämter, Schulen, Freizeiteinrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Der grüne Gürtel um Zerbst, der Schlossgarten, viele Sehenswürdigkeiten und weitere schöne Parkanlagen laden sie zu Spaziergängen ein.
Objektbeschreibung
Zimmer: 2,5 (1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche + Esszimmer, Flur)
Bad: 1 mit Dusche
Küchen: 1 mit EBK und Geräten
Keller: 1
Böden: Fliesen, Laminat
Zustand: saniert, renoviert, sehr gepflegt
Anschlüsse: ISDN-Anschluss
Lagebeschreibung
Zerbst/Anhalt gehört zum Landkreis Anhalt/Bitterfeld. Im Einzugsbereich von Zerbst/Anhalt mit seinen Ortsteilen leben ca. 22.500 Einwohner.
In der Kernstadt sind unter Anderem die Stadtverwaltung, eine Außenstelle des Landkreises Anhalt-Bitterfeld, das Amtsgericht Zerbst, das Krankenhaus zu finden.
Kindergärten, Schulen, viele Freizeiteinrichtungen sorgen für gute Bildung und eine Vielzahl an Angeboten für ausgewogene Aktivitäten für Kinder und Jugendliche. Arbeitsplätze sind dank der solide ausgebauten Infrastruktur schnell zu erreichen.
Die Wirtschaftsstruktur wird bestimmt durch den Dienstleistungssektor, durch klein- und mittelständische Unternehmen (Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe), durch die Land- und Forstwirtschaft sowie Unternehmen im produzierenden Bereich.
Etliche Behörden, innovative Unternehmen, Hochschulen, Fachschulen, Universitäten bieten in Dessau-Roßlau, Magdeburg und Lutherstadt Wittenberg Arbeitsplätze und Möglichkeiten der Bildung.
Für Freizeit, Erholung, sportliche Fitness, Kunst und Kultur bieten die Stadt Zerbst und Ihre Ortschaften viele Möglichkeiten der aktiven Teilnahme in unzähligen Vereinen und Gemeinschaften für Jung und Alt.
Sehr gut ausgebaute Infrastruktur: Über die B 184 ist Dessau-Roßlau nach 15 km zu erreichen, Magdeburg nach 42 km, die Autobahn A2 innerhalb von 35 Minuten, die A9 nach 25 km. Zugverbindung: Bahnhof in Zerbst, Strecke Dessau-Leipzig und Biederitz-Magdeburg
| Objekt ID: | WI2026-SF W2 |
| Verfügbar ab: | 01.09.2026 |
| Miete: | NKM monatl. 500 EUR |
| Nebenkosten: | VZ monatl. 60 EUR |
| Heizkosten: | VZ monatl. 90 |
| Miete Stellplatz/Carport: | monatl. 20 EUR |
| Kaution: | 3 Nettokaltmieten |
| Zimmer: | 2,5 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | 69 m² |
| Etage: | EG |
| Baujahr: | 1925 |
| Letzte Renovierung: | 2023 |
| Objektzustand: | saniert |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Einbauküche: | ja |
| Anfrage:: | Bitte bei Interesse Anfragen nur schriftlich per Mail an info@wilsdorf-immobilien.de mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, Mail-Adresse) mit Betreff WI2026-SF-W2 |
| Heizungsart: | Zentral |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1998 |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 198,4 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 28.01.2028 |
Grundriss / Pläne
Weitere Bilder zur Immoblilie
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer Küche re
Küche re
Esszimmer re
Bad Dusche re
Schlafzimmer re b
GR Whg 2
Ausblicke EG
Wilsdorf Immobilien
Adolf-Otto-Straße 30
39261 Zerbst/Anhalt
Telefon: 03923.669 11 15, Mobil: 0176/22906909
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Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten:
Mit der Bestätigung des Angebotes (Exposé und Maklervertrag) vom Kaufinteressenten (Auftraggeber) kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten (Auftraggeber) zustande. Maklerleistungen nach Bestätigung: Durchführung von Objektbesichtigungen, Übermittlung von weiteren Informationen, auf Wunsch: Aufnahme von Verhandlungen mit dem/n Verkäufer/n oder den Stellvertretern, des von Wilsdorf Immobilien (Auftragnehmer) angebotenen Objektes, Zusendung der vorliegenden Informationen und Unterlagen an Darlehensgeber, Vorbereitung des Notartermins.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages erhält Wilsdorf Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision, in Höhe des in diesem Exposé (für den Käufer) ausgewiesenen Prozentsatz (%) (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis, mind. jedoch, wenn angegeben, den Mindestbetrag (€) (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Provision in % errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufer (Auftraggeber) an den Verkäufer. Voraussetzung ist, dass die Leistungen dem Verkäufer (Zahlungsempfänger) zufließen (wie z.Bsp. Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen). Der Provisionsanspruch des Maklers, Wilsdorf Immobilien, wird durch eine nachträgliche Minderung des Kaufpreises nicht berührt. Die Provision ist fällig bei Abschluss des Maklervertrages und zahlbar ab Datum des Abschlusses eines notariell beurkundeten Kaufvertrages oder gleichzustellenden Vertrages, innerhalb von 14 Tagen, nach Rechnungslegung. Der Provisionanspruch des Auftragnehmers gilt auch dann, wenn der Abschluss eines Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber ursächlich auf Grund der Tätigkeit des Auftragnehmers zustande kommt. WILSDORF IMMOBILIEN wird es gestattet, für beide Seiten (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu werden. Die Besätigung der Vertragsparteien zur ursächlichen Maklertätigkeit des Auftragnehmers wird im Kaufvertrag vermerkt.
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Rechtliche Hinweise: Unsere Immobilien werden mit einem Maklerauftrag angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten), sind circa-Angaben und wurden seitens Wilsdorf Immobilien nicht auf sachliche und inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. WILSDORF IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere wurde die Baugenehmigung, das Baulastenverzeichnis nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche, Nutzfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Aussagen zu Teilungserklärungen können nur getroffen werden, wenn diese bei Erstellung des Exposé vorlagen. Texte, Angaben und Fotos aus diesem Exposé gehören WILSDORF IMMOBILIEN, eine Weitergabe an Dritte ist generell an die Erlaubnis dazu gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalte/n ich/wir mir/uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
WILSDORF IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet WILSDORF IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung von WILSDORF IMMOBILIEN auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde.