Zwei Häuser, Garagen, Scheune, Garten im Zerbster Ankuhn
Zerbst/Anhalt Ankuhn
Der Ankuhn in Zerbst ist ländlich strukturiert. Bauernhöfe und Einfamilienhäuser, große Gärten und Felder bestimmen das Bild. Dieser Stadtteil von Zerbst zeichnet sich durch seine ruhige und doch zentrumsnahe Lage aus.
Einfamilienhaus, Bauernhaus, der Vier-Seiten-Hof mit Garagen, Scheune und Garten
Hier werden zwei Häuser nebst Garagen und Scheune mit großem umfriedeten Grundstück und innen liegendem zentralen Hof sowie anschließendem Gartengrundstück geeint und gemeinsam verkauft.
Sie haben damit vielfältige Möglichkeit für das eigene Wohnen, für die Vermietung, die Nutzung für Hobby oder Beruf.
Immobilie Haus 1 rechts mit Garagen
Im Jahr 1984/85 ist das neuere der beiden Einfamilienhäuser mit jetziger Gestaltung errichtet worden.
Im unteren Bereich sind zwei Garagen, der Heizungs- und Wirtschaftsraum, eine Werkstatt eine Diele (1972) und anschließend, etwas tiefer gelegen, die Kellerräume zu finden. Über die zentral gelegene Treppe gehen sie in die Wohnetage. Der anschließende geräumige Flur kann auch als Esszimmer genutzt werden. Zum Innenhof ausgerichtet liegen die Küche und das Bad mit Dusche und Wanne. Vom hellen Wohnzimmer aus schauen sie auf die Felder des Ankuhn. Von beiden Schlafräumen haben sie die Aussicht in den Garten. Schlafräume und darunter befindliche Kellerräume sind in diesem Bereich in die ehemals erweiterte Scheune integriert.
Das Wohnhaus ist zweckmäßig instandgehalten worden. Insgesamt besteht Renovierungsbedarf.
Zum Schutz der Privatsphäre sind nicht alle Räume mit Bildern dargestellt.
Daten Haus 1 rechts:
Baujahr 1985
Grundstück: 134 m²
Wohnfläche: ca. 112 m²
Nutzfläche EG, KG: ca. 80 m²
Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast m. Rollladen (2006 und 2020)
Fußböden: Linoleum, Fliesen, Laminat
Heizung Vaillant Thermoblock 18 kW mit WW-Speicher 100 L (1992)
2 Garagen je (L 5,30 m x B 2,40 m)
PV-Anlage 2,76 kWp (errichtet 2025)
Energieausweis: Verbrauch
Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 120,56 kWh/ (m² x a)
Energieeffizienzklasse: D
Immobilie Haus 2 links mit Scheune und Gartengrundstück
Das zweite Einfamilienhaus ist um 1890 erbaut und in den Jahren 1939 und 1978 umgebaut/erweitert worden.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich heute Flur/Diele mit Treppenaufgang, die Küche, anschließend das Bad mit Dusche und Wanne, zwei Wohnstuben (Straßenseite) und ein Schlafzimmer (Hofseite).
Schauen wir in das Dachgeschoss. Im ausgebauten Teil des Dachgeschosses sind zur Straße ausgerichtet zwei geräumige Zimmer mit Erker bewohnbar und eine zum Hof hin gelegen Dachkammer als Lagerraum nutzbar. Vom Bad aus können sie den in der Scheune gelegenen Hauswirtschafts-/Heizungsraum mit Lagerraum betreten.
Im Jahr 2022 ist das Dach neu gedeckt und mit Dämmung versehen worden, doch insgesamt besteht in diesem Wohnhaus Sanierungsbedarf, auch im Bezug auf weitere energieeinsparende Maßnahmen.
Zufahrt und Scheune
Durch eine breite überdachte Toreinfahrt gelangen sie auf den Innenhof und durch die Scheune in den großen Garten. Die Scheune mit ehemaliger Stallung wurde im Laufe der Jahre erweitert, um- und ausgebaut. Sie beherbergt heute den zuvor genannten Heiz- und Wirtschaftsraum sowie weitere Lagerräume im Erdgeschoss und Lagerflächen im Dachgeschoss. Das Dach der Scheune ist 1978 als Flachdach errichtet und 2007 neu mit Blecheindeckung versehen worden.
der Garten für Wiese, Blumen, Beete, Ruhe und Freizeit
Gehen wir durch die Scheune in den großen Garten mit 1956 erbautem Gewächshaus.
Beete mit Blumen, Wiesenfläche und Bäume, vielleicht auch das Gewächshaus warten auf ihre Ideen, ihre Freude an der Neugestaltung und Nutzung als Freizeitgarten, als Blumen- und Gemüsegarten, auf die Familie mit fröhlich spielenden Kindern. Auch ihre Haustiere finden in Wohnhaus oder Scheune mit Stallungen, im großen Garten ihr Domizil. Zwischen Gartengrundstück und den anschließenden Feldern fließt ruhig der Flutgraben, welcher später in die Hauptnuthe mündet.
Daten Haus 2 links:
Baujahr: ca. 1890, Umbau 1939, 1978
Grundstück: 1366 m²
Wohnfläche: ca. 107 m²
Nutzfläche Scheune: ca. 147 m²
Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast m. Rollladen (1997)
Fußböden: Linoleum, Fliesen, textiler Belag
Heizung Vaillant Thermoblock 18 kW mit WW-Speicher 100 L (1992)
Garten mit Gewächshaus (1956)
Dacheindeckung mit Dämmung neu 2023
Energieausweis: Bedarf
Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 324,02 kWh/ (m² x a)
Energieeffizienzklasse: H
Beide Häuser sind an das öffentliche Trinkwasser-, Abwassernetz und Stromnetz angeschlossen.
entdecken sie ihr neues Zuhause
Wie bei all diesen Anwesen ist die Anzahl der Generationen , welche hier bereits lebten, länger. Ebenso lang wären die Geschichten, welche die Gebäude erzählen könnten. Schreiben sie nun ihre eigene Geschichte und setzen sie ihre Träume um, finden sie hier ihr Zuhause und verbringen sie hier eine angenehme Zeit.
Sie sind nun eingeladen, dieses Anwesen bei einer gemeinsamen Besichtigung anzuschauen, das verborgene Potenzial zu entdecken, vielleicht ihr neues Zuhause zu finden.
Lagebeschreibung
Zerbst/Anhalt gehört zum Landkreis Anhalt – Bitterfeld. Zerbst/Anhalt hat aufgrund zahlreicher Investitionen in den letzten Jahren als interessanter Wohn- und Lebensraum an Bedeutung gewonnen.
In der Kernstadt sind unter Anderem die Stadtverwaltung, eine Außenstelle des Landkreises Anhalt-Bitterfeld, das Amtsgericht Zerbst, die Katharina-Klinik zu finden.
Im Einzugsbereich von Zerbst/Anhalt leben ca. 22.500 Einwohnern. Kindergärten, Schulen, viele Freizeiteinrichtungen sorgen für gute Bildung und eine Vielzahl an Angeboten für ausgewogene Aktivitäten für Kinder und Jugendliche. Arbeitsplätze sind dank der solide ausgebauten Infrastruktur schnell zu erreichen.
Die Wirtschaftsstruktur wird bestimmt durch den Dienstleistungssektor, durch klein- und mittelständische Unternehmen (Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe), durch die Land- und Forstwirtschaft sowie Unternehmen im produzierenden Bereich.
Über die B 184 ist Dessau-Roßlau nach 15 km zu erreichen, Magdeburg nach 42 km, die Autobahn A2 innerhalb von 35 Minuten, die A9 nach 25 km. Der Bahnhof von Zerbst verfügt über die Zugverbindung nach Dessau-Leipzig und nach Magdeburg.
Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu Objekt ID WI2026/AN-GW:
Für meine Dienstleistung erlaube ich mir, dem Käufer je eine Provision* in Höhe von 4,00 % des jeweiligen Kaufpreises (incl. MwSt.), zu berechnen.
Zu gleicher Kondition* wurde mit den Verkäufern jeweils ein qualifizierter Alleinvertrag geschlossen.
Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden.
Das Exposé stellt ein Angebot dar.
Nach Bestätigung des Maklervertrages Objekt ID WI2026/AN-GW (durch den Kaufinteressenten) ist möglich:
die Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit
die Anforderung von weiteren Informationen
die Durchführung von Objektbesichtigungen
ggf. die Entgegennahme und Weitergabe von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dessen Stellvertretern
des von WILSDORF Immobilien angebotenen Objektes.
Die genaue Adresse wird Ihnen vor Besichtigungstermin mitgeteilt.
| Objekt ID: | WI2026/AN-GW |
| Verfügbar ab: | November 2026 |
| Kaufpreis: | VB 150.000 € EUR |
| Provision für Käufer: | 4 % vom Kaufpreis (incl. MwSt.) |
| Provision für Verkäufer: | 4 % vom Kaufpreis (incl. MwSt.) |
| Zimmer: | 9 |
| Schlafzimmer: | 6 |
| Badezimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | Haus 1: ca. 112 m², Haus 2 ca. 107 m² m² |
| Grundstücksfläche: | Haus 1: 134 m², Haus 2: 1366 m² m² |
| Nutzfläche: | Haus 1: ca. 80 m², Haus 2: ca. 147 m² m² |
| Baujahr: | Haus 1: 1985, Haus 2: 1890 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | Standard, einfach |
| Garagen: | 2 |
| Scheune: | auf 2 Etagen mit Stallung |
| PV-Anlage 2025/2026: | 2,76 kWp |
| Garten: | mit Gewächshaus (Sanierungsbedarf) |
| Heizungsart: | zentral |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1992 |
| Energieeffizienzklasse: | Haus 1: D, Haus 2: H |
| Wert des Endenergiebedarfs: | Haus 2: 324,02 kWh/ (m² x a) |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | Haus 1: 120,56 kWh/ (m² x a) |
| Art des Energieausweises: | Haus 1: Verbrauch, Haus 2: Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 2036 |
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Zerbst Ankuhn und Nikolai Kirche
Zerbst Ankuhn
Wilsdorf Immobilien
Adolf-Otto-Straße 30
39261 Zerbst/Anhalt
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Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages erhält Wilsdorf Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision, in Höhe des in diesem Exposé (für den Käufer) ausgewiesenen Prozentsatz (%) (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis, mind. jedoch, wenn angegeben, den Mindestbetrag (€) (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Provision in % errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufer (Auftraggeber) an den Verkäufer. Voraussetzung ist, dass die Leistungen dem Verkäufer (Zahlungsempfänger) zufließen (wie z.Bsp. Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen). Der Provisionsanspruch des Maklers, Wilsdorf Immobilien, wird durch eine nachträgliche Minderung des Kaufpreises nicht berührt. Die Provision ist fällig bei Abschluss des Maklervertrages und zahlbar ab Datum des Abschlusses eines notariell beurkundeten Kaufvertrages oder gleichzustellenden Vertrages, innerhalb von 14 Tagen, nach Rechnungslegung. Der Provisionanspruch des Auftragnehmers gilt auch dann, wenn der Abschluss eines Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber ursächlich auf Grund der Tätigkeit des Auftragnehmers zustande kommt. WILSDORF IMMOBILIEN wird es gestattet, für beide Seiten (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu werden. Die Besätigung der Vertragsparteien zur ursächlichen Maklertätigkeit des Auftragnehmers wird im Kaufvertrag vermerkt.
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