Einfamilienhaus nahe Zerbst mit Pool Garten PV-Anlage
Freistehendes Einfamilienhaus nahe Zerbst mit Nebengebäuden, Garage, Pool, PV-Anlage und großem Garten
Im ruhigen Ortsteil von Zerbst, in Pakendorf, befindet sich dieses modernisierte Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial im Nebengelass und einem großen Grundstück .
Das gesamte Grundstück ist umfriedet und durch eine Toreinfahrt befahrbar. Vorderer Garten am Haus und hinteres Wiesenland bieten mit etlichen Oasen der Ruhe, mit der schönen Pool-Landschaft Platz für Ruhe und Entspannung, wie auch Spielplatz für die Kleinen oder den Anbau von Obst und Gemüse.
Um 1938 wurde das Haus wohl errichtet. In der Folgezeit wurde 1955 und in den 70er Jahren das ehemals kleine Haus vom Keller bis zum Dach erweitert, größere Wohnräume entstanden in solider Bauweise. Ein heller großer Eingangsbereich und ein geräumigeres Bad entstanden neu.
Erweiterung, Sanierung, Modernisierung
Um 1938 wurde das Haus wohl errichtet. In der Folgezeit wurde 1955 und in den 70er Jahren das ehemals kleine Haus vom Keller bis zum Dach erweitert, größere Wohnräume entstanden in solider Bauweise. Ein heller großer Eingangsbereich und ein geräumigeres Bad entstanden neu.
2010/2011 wurde der Wohnkomfort durch umfängliche Sanierung/ Modernisierung und räumliche Neugestaltung nochmals erhöht. Alle Räume wurden wohldurchdacht von Grund auf saniert. Vom Fußbodenaufbau über die Fußbodenheizung, über Wände, Decke, Heizung, Sanitär und Elektrik, Einbau eines Kamins und Dämmung des Hauses wurde an alles, was wichtig ist und den Komfort erhöht gedacht.
Mit Liebe zum Detail vom Keller bis zum Dach
Mit Liebe zum Detail wurden alle Räume neu gestaltet.
Helle moderne Wohnräume im Erdgeschoss, ein Esszimmer mit Kamin, eine gemütliche Küche mit Kücheninsel sind praktisch und wirken sehr einladend und gemütlich.
Die Liebe zum Detail findet sich auch im Bad mit Eckbadewanne, einer ebenerdigen großen Dusche und Wäscherutsche zum HWR im Keller.
Der offene helle Flur im Eingangsbereich kann durch die große Glastür vom Flur zum Wohnbereich, der alle Räume optimal verbindet, getrennt werden.
Gehen wir zum Dachgeschoss. Hier befinden sich heute zwei gut geschnittene Schlafräume, teils mit Einbauschrank, ein Bereich für ein Büro und ein Gäste-WC.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist leicht abzuteilen, so dass hier ein weiteres Zimmer entstehen kann. Eine Familie mit 2 Kindern hätte dann auch ausreichende Räumlichkeiten zur Verfügung.
Das Haus ist zum Teil unterkellert. Der Keller ist im Fußbodenbereich saniert und trocken. Im Keller befinden sich die Anschlüsse für Strom und Trinkwasser, Sicherungsanlagen für das Haus und die Einbindung der PV-Anlage. Anschluss Waschmaschine und Trockner sind im Hauswirtschaftsraum vorhanden.
Nebengebäude für Hobby, Freizeit, Beruf
Auch die Nebengebäude (Garage, Werkstatt, Nebengelass) wurden für Hobby und Freizeit neu gestaltet und instandgehalten.
Die Dacheindeckung wurde 2004 erneuert, mit Unterspannbahn versehen, der Holzfußboden in der Scheune erneuert.
Kurze Wege sparen Zeit. So ist die heutige Außenküche hier optimal. Auch ein Außen-WC neben dem Partyraum war in Planung.
Das Nebengebäude (Scheune) bietet weiteres Ausbaupotenzial, eine Werkstatt, eine Garage und ein Schuppen bieten vielfältige Möglichkeiten der Nutzung, ein Hundezwinger ist vorhanden.
Mit dem Bau eines Carport´s mit zwei Stellplätzen wurde bereits begonnen.
Die Holztüren der Nebengebäude warten nun bei Bedarf auf ihre Neugestaltung.
Die Pool-Anlage
Herrlich gelegen und wohldurchdacht gebaut ist die Pool-Anlage mit Sichtschutz und Reinigungs-/Heizsystem.
Genießen sie ihre Freizeit hier und auch an den weiteren zahlreichen Oasen der Ruhe im Garten.
Die Kleinen können den Spielplatz für sich einnehmen und im geschützten Bereich herumtollen.
Ein Brunnen im Außenbereich versorgt effizient den Pool mit Wasser und dient auch der Bewässerung des großen Gartenareals.
Heizung und Energiegewinnung (PV-Anlage), Wasser
Beheizt wird das Haus mit Strom ( Fußbodenheizung im EG, Nachtspeicheröfen im DG). Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer 24 kW erzeugt.
Für die Reduzierung der Stromkosten und als Einnahmequelle wurde 2011 eine PV-Anlage mit 5,7 kWp installiert.
Diese Anlage mit zugehörigem Vertrag wird mit verkauft. Vertrag/ stete Vergütung: Vorrang Eigenverbrauch, Überschuss Einspeisung ins Netz. Details dazu erhalten sie gern bei Besichtigung.
Das Abwasser aus dem Haus und vom geplanten WC im Nebengebäude wird in einer 2-Kammersammelgrube bis zum Abtransport aufgefangen.
Entdecken sie ihr neues Zuhause persönlich
Wer ländlich und mit einer guten Anbindung nach Zerbst oder Dessau mit seiner Familie leben möchte, hat hier genau das richtige Anwesen gefunden.
Sie sind nun eingeladen, dieses Anwesen bei einer gemeinsamen Besichtigung anzuschauen, ihren Plan, Ihre Ideen für ihr neues Zuhause zu entwickeln.
Zum Schutz der Privatsphäre werden einige Bilder nur im Exposé bereitgestellt.
Lagebeschreibung
Pakendorf ist ein Ortsteil der Stadt Zerbst/Anhalt in Sachsen-Anhalt mit einer Dorfgemeinschaft von 84 Einwohnern.
Pakendorf liegt 3 km von Jütrichau und der B 184 entfernt (Dessau-Magdeburg). Bis zum Zentrum von Zerbst sind es 7 km.
Zerbst/Anhalt gehört zum Landkreis Anhalt – Bitterfeld. In der Kernstadt sind unter Anderem die Stadtverwaltung, eine Außenstelle des Landkreises Anhalt-Bitterfeld, das Amtsgericht Zerbst, die Katharina Klinik zu finden. Im Einzugsbereich von Zerbst/Anhalt leben ca. 22.500 Einwohnern. Kindergärten, Schulen, viele Freizeiteinrichtungen sorgen für gute Bildung und eine Vielzahl an Angeboten für ausgewogene Aktivitäten für Kinder und Jugendliche. Arbeitsplätze sind dank der solide ausgebauten Infrastruktur schnell zu erreichen.
Die Wirtschaftsstruktur wird bestimmt durch den Dienstleistungssektor, durch klein- und mittelständische Unternehmen (Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe), durch die Land- und Forstwirtschaft sowie Unternehmen im produzierenden Bereich.
Über die B 184 ist Dessau-Roßlau nach 13 km zu erreichen, Magdeburg nach 44 km, die A9 nach 29 km. Der nächste Bahnhof ist in Zerbst, mit Zugverbindung nach Dessau-Leipzig und nach Magdeburg. Eine Busverbindung von Zerbst nach Pakendorf besteht.
Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu Objekt ID WI2026/Pa-PV:
Für meine Dienstleistung erlaube ich mir, dem Käufer eine Provision* in Höhe von 4,00 % des Kaufpreises (incl. MwSt.), zu berechnen.
Zu gleicher Kondition* wurde mit dem Verkäufer ein qualifizierter Alleinvertrag geschlossen.
Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden.
Das Exposé stellt ein Angebot dar.
Nach Bestätigung des Maklervertrages Objekt ID WI2026/Pa-PV (durch den Kaufinteressenten) ist möglich:
die Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit
die Anforderung von weiteren Informationen
die Durchführung von Objektbesichtigungen
ggf. die Entgegennahme und Weitergabe von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dessen Stellvertretern des von WILSDORF Immobilien angebotenen Objektes.
Die genaue Adresse wird Ihnen vor Besichtigungstermin mitgeteilt.
| Objekt ID: | WI2026/Pa-PV |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | VB 214.500 EUR |
| Provision für Käufer: | 4,00 % vom Kaufpreis (incl. MwSt.) |
| Provision für Verkäufer: | 4,00 % vom Kaufpreis (incl. MwSt.) |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 4 |
| Wohnfläche: | ca. 120 m² |
| Grundstücksfläche: | 3750 m² |
| Nutzfläche: | NG ca. 430 m² m² |
| Kellerfläche: | ca. 33 m² m² |
| Baujahr: | 1938, Sanierung 2010 |
| Objektzustand: | sehr gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Fenster: | Kunststofffenster 2-fach verglast 1993 (mit Rollläden, elektrisch, teils mit Zeitschaltuhr) |
| Fußböden: | textiler Belag, Fliesen |
| Bad, WC: | Bad mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche, Gäste-WC im DG |
| Innentüren: | Innentüren Holz weiß, Schiebetür im WZ, große Glastür zum Eingangsbereich |
| Haustür: | mit 3-facher Sicherung |
| Einbauküche: | mit Kücheninsel und allen Geräten (außer Kühlschrank) |
| Kamin: | im Esszimmer |
| Außenküche : | in der Scheune |
| Garage: | ca. L 10 m x B 3,00 m |
| PKW-Stellplätze: | 2 (Carport vorbereitet, in Planung) |
| Bewässerung: | Brunnen mit HWW für Garten und Pool-Anlage kleine Zissterne am Haus |
| Trinkwasser/Abwasser: | Trinkwasser zentral, Abwasser Klärgrube |
| Photovoltaik-Anlage: | 5,7 kWp |
| Pool-Anlage: | L 6 m x B 3 m x T 1,5 m |
| Modernisierungen: | 1993 Kunststofffenster mit Rollläden el., 2 mit Zeitschaltuhr später, 2004 Dach Scheune, Holzfußboden, 2010 aufwändige umfangreiche Sanierung Wohnhaus, energetische Sanierung, Schornstein und Kamin neu, 2011 PV-Anlage 5,7 kWp, 2015 elektrisches Hoftor mit FB, 2020 Pool ca. 27 m³, Anlage, auf ca. 70 m² mit Reinigungssystem, umlaufender Leitung zur Erwärmung des Wassers |
| Heizungsart: | dezentral |
| Befeuerungsart: | Strom, Holz |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2010 |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 160,19 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 2036 |
Weitere Bilder zur Immoblilie
Ansicht Einfahrt
umzäunte Privatsphäre
Sitz- Ruhebereich am Haus
EG Eingangsbereich mit Glastür
EG Flur Treppenaufgang
EG Esszimmer zum Wohlfühlen
EG Esszimmer Kamin
EG Küche
EG Küchenzeile
EG Kücheninsel mit Sitzbereich
EG Wohnzimmer_
EG großes Bad mit Eckwanne
EG großes Bad mit ebenerdiger Dusche
DG Arbeitsbereich im Dachgeschoss
DG Bad WC im Dachgeschoss
KG Keller 1
KG Elektrik Sicherungen
EG Aufbau Fußboden FB Heizung
KG Abflüsse neben HWR
KG Sicherungen Zähler T N Strom
KG Sicherungen Hauslicht PV
Ruhebereich vorn
Sitz- Ruhebereich am Haus a
Nebengebäude Scheune
Scheune EG Party Hobbyraum
Scheune DG Hobbyraum Lagerfläche
Scheune DG Hobbyraum_
Außenküche im Nebengebäude
Sicherungen NG PV
Nebengebäude, Zwinger, Garage
Werkstatt Dachbereich
Einfahrt Wiese vorn
PV Anlage 5,7 kWp
Eintauchen und Wohlfühlen
Urlaubsflair Garten
Poollandschaft
Ruhebereich im Garten
Ruhebereiche… Garten
Spielbereich im Garten
Ruhebereiche… im Garten
Straßenansicht Anwesen
Straßenansicht Anwesen 2
Umgebung
Räume EG-1
Räume DG-1
Wilsdorf Immobilien
Adolf-Otto-Straße 30
39261 Zerbst/Anhalt
Telefon: 03923.669 11 15, Mobil: 0176/22906909
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Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten:
Mit der Bestätigung des Angebotes (Exposé und Maklervertrag) vom Kaufinteressenten (Auftraggeber) kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten (Auftraggeber) zustande. Maklerleistungen nach Bestätigung: Durchführung von Objektbesichtigungen, Übermittlung von weiteren Informationen, auf Wunsch: Aufnahme von Verhandlungen mit dem/n Verkäufer/n oder den Stellvertretern, des von Wilsdorf Immobilien (Auftragnehmer) angebotenen Objektes, Zusendung der vorliegenden Informationen und Unterlagen an Darlehensgeber, Vorbereitung des Notartermins.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages erhält Wilsdorf Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision, in Höhe des in diesem Exposé (für den Käufer) ausgewiesenen Prozentsatz (%) (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis, mind. jedoch, wenn angegeben, den Mindestbetrag (€) (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Provision in % errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufer (Auftraggeber) an den Verkäufer. Voraussetzung ist, dass die Leistungen dem Verkäufer (Zahlungsempfänger) zufließen (wie z.Bsp. Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen). Der Provisionsanspruch des Maklers, Wilsdorf Immobilien, wird durch eine nachträgliche Minderung des Kaufpreises nicht berührt. Die Provision ist fällig bei Abschluss des Maklervertrages und zahlbar ab Datum des Abschlusses eines notariell beurkundeten Kaufvertrages oder gleichzustellenden Vertrages, innerhalb von 14 Tagen, nach Rechnungslegung. Der Provisionanspruch des Auftragnehmers gilt auch dann, wenn der Abschluss eines Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber ursächlich auf Grund der Tätigkeit des Auftragnehmers zustande kommt. WILSDORF IMMOBILIEN wird es gestattet, für beide Seiten (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu werden. Die Besätigung der Vertragsparteien zur ursächlichen Maklertätigkeit des Auftragnehmers wird im Kaufvertrag vermerkt.
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Rechtliche Hinweise: Unsere Immobilien werden mit einem Maklerauftrag angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten), sind circa-Angaben und wurden seitens Wilsdorf Immobilien nicht auf sachliche und inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. WILSDORF IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere wurde die Baugenehmigung, das Baulastenverzeichnis nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche, Nutzfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Aussagen zu Teilungserklärungen können nur getroffen werden, wenn diese bei Erstellung des Exposé vorlagen. Texte, Angaben und Fotos aus diesem Exposé gehören WILSDORF IMMOBILIEN, eine Weitergabe an Dritte ist generell an die Erlaubnis dazu gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalte/n ich/wir mir/uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
WILSDORF IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet WILSDORF IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung von WILSDORF IMMOBILIEN auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde.