Doppelhaushälfte mit Garage in zentraler Lage in Zerbst
Lage, Größe, Baujahr, Gebäude, Garten
Verkauft wird hier eine Doppelhaushälfte, welche nahe dem Zentrum von Zerbst gelegen ist.
Das Haus ist derzeit vermietet. Angaben dazu erhalten Sie gern auf Anfrage. Sie können diese Immobilie als Kapitalanlage erwerben und weiterhin vermieten.
Auf 604 m² Grundstück steht das Haus mit ca. 110 m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Wohnhaus nebst massivem Nebengebäude und Garage bieten insgesamt ca. 293 m² Wohn- und Nutzfläche.
Das Wohnhaus wurde ca. 1935 erbaut. Zur Schaffung von mehr Nutzfläche wurde das Nebengebäude angebaut, eine Garage errichtet.
Das Grundstück ist mit Mauer und Zaun umfriedet. Der im hinteren Bereich gelegene Garten hat eine überschaubare Größe.
Neben Rasenflächen könnten auch Blumen- oder Nutzbeete angelegt werden.
Ein überdachter ehemaliger Zwinger, das geräumige Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten.
Wohnhaus vom Keller bis zum Dachboden
Sie erreichen den massiv überdachten Eingangsbereich über eine Treppe. Das Wohnhaus ist im Inneren gepflegt und wirkt einladend.
Vom Flur aus gelangen Sie direkt in alle Räume des Erdgeschosses.
Das helle große Wohnzimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet. Ein Kamin könnte hier angeschlossen werden. Weiter gehen Sie vom Flur aus zum gepflegten Bad mit Wanne und auch zur Küche mit zwei Abstellkammern. Diese beiden Räume sind zum Hof/ Garten ausgerichtet.
Eine Holztreppe führt zum Dachgeschoss und zum Dachboden.
Im Dachgeschoss ist die Diele (Arbeitszimmer/ Büro) zentral gelegen und bietet einen Blick in den Garten. Seitlich ist eine Abstellkammer ausgebaut und sehr gut als Stauraum nutzbar. Mittig gehen Sie in das helle geräumige Schlafzimmer mit Zugang zu einer weiteren ausgebauten Abstellkammer. Das Kinderzimmer oder Gästezimmer hat einen guten Zuschnitt und ist zur Straße ausgerichtet.
Über eine schmale Holztreppe gelangen sie zum Dachboden. Dieser ist nicht ausgebaut.
Die Doppelhaushälfte ist mit vier Räumen voll unterkellert.
In den Kellerräumen sind die Anschlüsse Gas, Wasser, Strom zu finden. Ein Kellerraum ist mit Waschmaschinenanschluss versehen, in einem weiteren beheizten Raum ist die Heizung installiert. Die Kellerräume sind vielfältig nutzbar und bieten auch Lagermöglichkeiten.
Zum Schutz der Privatsphäre wird die genaue Adresse erst vor Besichtigungstermin mitgeteilt, werden nur einige Fotos veröffentlicht.
Maße in dargestellten Grundrissen sind Circa-Angaben.
Sanierung, Modernisierung, Renovierung
Im Innenbereich wurde das Wohnhaus 2013 saniert und folgend renoviert.
Es besteht jedoch weiterhin Sanierungsbedarf, auch in Bezug auf energiesparende Aspekte. Der Verkaufspreis ist entsprechend angepasst.
Modernisierung, Sanierung, Renovierung:
– ca. 1991 Kunststofffenster 2-fach verglast, Dachfenster
– ab 2013 Elektroinstallationen, Schalter, Steckdosen, Heizungs- und Sanitärinstallationen, gefliestes Bad mit Wanne, Armaturen, Fußbodenverlegearbeiten, Malerarbeiten,
– 2020 elektrisches Rolltor (Garage)
Standard Wohnhaus: einfach, gepflegt
Lagebeschreibung
Das Doppelhaus befindet sich nahe dem Kernbereich von Zerbst/Anhalt, in unmittelbarer Nähe der Einkaufszentren. Im Stadtzentrum sind weitere Geschäfte des täglichen Bedarfes, Banken, etliche Freizeiteinrichtungen, die Fußgängerzone in wenigen Minuten zu erreichen.
Zerbst ist eine grüne Stadt. Etliche Parkanlagen säumen die Stadtmauer, der Schlosspark mit dem Schloss und der Stadthalle laden zum Verweilen ein. Die Umgebung bietet für Naturliebhaber viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Zerbst/Anhalt gehört zum Landkreis Anhalt – Bitterfeld. Zerbst/Anhalt verweist nicht nur auf eine interessante Geschichte. Mehr denn je hat Zerbst/Anhalt aufgrund zahlreicher Investitionen in den letzten Jahren als interessanter Wohn- und Lebensraum gewonnen. In der Kernstadt sind unter anderem die Stadtverwaltung, eine Außenstelle des Landkreises Anhalt-Bitterfeld, das Amtsgericht Zerbst, das Katharina Krankenhaus zu finden.
Im Einzugsbereich von Zerbst/Anhalt leben ca. 22.500 Einwohner. Kindergärten, Schulen, viele Freizeiteinrichtungen sorgen für gute Bildung und eine Vielzahl an Angeboten für ausgewogene Aktivitäten für Kinder und Jugendliche. Arbeitsplätze sind dank der solide ausgebauten Infrastruktur schnell zu erreichen.
Die Wirtschaftsstruktur wird bestimmt durch den Dienstleistungssektor, durch klein- und mittelständische Unternehmen (Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe), durch die Land- und Forstwirtschaft sowie Unternehmen im produzierenden Bereich. Über die nahe B 184 ist Dessau-Roßlau nach 15 km zu erreichen, Magdeburg nach 42 km, die Autobahn A2 innerhalb von 35 Minuten, die A9 nach 25 km.
Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu Objekt ID WI2026/Ze-Ma1:
Für meine Dienstleistung erlaube ich mir, dem Käufer eine Provision* in Höhe von 4,00 % des Kaufpreises (incl. MwSt.), zu berechnen.
Zu gleicher Kondition* wurde mit dem Verkäufer ein qualifizierter Alleinvertrag geschlossen.
Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden.
Das Exposé stellt ein Angebot dar.
Nach Bestätigung des Maklervertrages Objekt ID WI2026/Ze-Ma1 (durch den Kaufinteressenten) ist möglich:
die Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit
die Anforderung von weiteren Informationen
die Durchführung von Objektbesichtigungen
ggf. die Entgegennahme und Weitergabe von Verhandlungswünschen mit dem Verkäufer oder dessen Stellvertretern
des von WILSDORF Immobilien angebotenen Objektes.
| Objekt ID: | WI2026/Ze-Ma1 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | VB 109.000 EUR |
| Provision für Käufer: | 4,00 % des Kaufpreises (incl. MwSt.) |
| Provision für Verkäufer: | 4,00 % des Kaufpreises (incl. MwSt.) |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 4 |
| Wohnfläche: | ca. 110 m² |
| Grundstücksfläche: | 604 m² |
| Nutzfläche: | ca. 293 m² |
| Baujahr Wohnhaus: | 1935 |
| Heizung: | zentral Gas, Gastherme Junkers Bj. ca. 1992, WW-Speicher |
| Fußböden: | Fliesen, Laminat, Linoleum |
| Türen: | Echtholz weiß aus Baujahr |
| Garage: | Baujahr ca. 1980, ca. 3,50 m x 6,50 m, mit elektrischem Rolltor |
| PKW-Stellplatz: | vor dem Haus |
| Nebengebäude: | auf zwei Etagen ca. 70 m² Nutzfläche |
| Sanierung, Modernisierung, Renovierung: | 1991, 2013, 2020 |
| : | |
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| Heizungsart: | Zentral |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | G |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 248,6 kWh/(m²x a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 12/2029 |
Weitere Bilder zur Immoblilie
Doppelhaushälfte
NG Eingang
EG Flur 1
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer a
EG Flur 2
EG Bad mit Wanne
EG Küche
EG Küche a
EG Aufgang DG
DG Diele
DG Schlafzimmer
DG Zimmer 1
DG Zimmer 1a
DG Dachstuhl a
DG Dachstuhl b
DG Dachstuhl
DG Dacheindeckung
DG Aussicht
KG Aufgang EG
KG Junkers Heizung WW Speicher
KG Keller 4
KG 1
KG Zähler a
KG Sicherungskasten
KG Stromanschluss
KG Wasseranscchluss
Fassade
Haus NG Hofbereich Garten
Hofbereich
NG Dacheindeckung
Hofbereich Garten
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG
Wilsdorf Immobilien
Adolf-Otto-Straße 30
39261 Zerbst/Anhalt
Telefon: 03923.669 11 15, Mobil: 0176/22906909
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Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten:
Mit der Bestätigung des Angebotes (Exposé und Maklervertrag) vom Kaufinteressenten (Auftraggeber) kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten (Auftraggeber) zustande. Maklerleistungen nach Bestätigung: Durchführung von Objektbesichtigungen, Übermittlung von weiteren Informationen, auf Wunsch: Aufnahme von Verhandlungen mit dem/n Verkäufer/n oder den Stellvertretern, des von Wilsdorf Immobilien (Auftragnehmer) angebotenen Objektes, Zusendung der vorliegenden Informationen und Unterlagen an Darlehensgeber, Vorbereitung des Notartermins.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages erhält Wilsdorf Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision, in Höhe des in diesem Exposé (für den Käufer) ausgewiesenen Prozentsatz (%) (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis, mind. jedoch, wenn angegeben, den Mindestbetrag (€) (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Provision in % errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufer (Auftraggeber) an den Verkäufer. Voraussetzung ist, dass die Leistungen dem Verkäufer (Zahlungsempfänger) zufließen (wie z.Bsp. Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen). Der Provisionsanspruch des Maklers, Wilsdorf Immobilien, wird durch eine nachträgliche Minderung des Kaufpreises nicht berührt. Die Provision ist fällig bei Abschluss des Maklervertrages und zahlbar ab Datum des Abschlusses eines notariell beurkundeten Kaufvertrages oder gleichzustellenden Vertrages, innerhalb von 14 Tagen, nach Rechnungslegung. Der Provisionanspruch des Auftragnehmers gilt auch dann, wenn der Abschluss eines Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber ursächlich auf Grund der Tätigkeit des Auftragnehmers zustande kommt. WILSDORF IMMOBILIEN wird es gestattet, für beide Seiten (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu werden. Die Besätigung der Vertragsparteien zur ursächlichen Maklertätigkeit des Auftragnehmers wird im Kaufvertrag vermerkt.
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Rechtliche Hinweise: Unsere Immobilien werden mit einem Maklerauftrag angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten), sind circa-Angaben und wurden seitens Wilsdorf Immobilien nicht auf sachliche und inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. WILSDORF IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere wurde die Baugenehmigung, das Baulastenverzeichnis nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche, Nutzfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Aussagen zu Teilungserklärungen können nur getroffen werden, wenn diese bei Erstellung des Exposé vorlagen. Texte, Angaben und Fotos aus diesem Exposé gehören WILSDORF IMMOBILIEN, eine Weitergabe an Dritte ist generell an die Erlaubnis dazu gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalte/n ich/wir mir/uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
WILSDORF IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet WILSDORF IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung von WILSDORF IMMOBILIEN auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde.