Traditioneller Vier-Seiten-Hof in Zerbst zu verkaufen
Gebäude, Garten, Möglichkeiten
Das um 1910 errichtete Gebäude-Ensemble wurde als Vier-Seitenhof mit anschließendem Gartengrundstück angelegt und ist ruhig in einer Nebenstraße in Zerbst gelegen. Ruhig und doch nah dem Zentrum mit allen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ämtern und Banken.
Das Anwesen ist in sich abgeschlossen und bietet viel Raum zur freien Entfaltung. Der hinter der Scheune liegende große Garten ist umzäunt.
Das gesamte Anwesen stand seit der Errichtung im Zeichen der landwirtschaftlichen Nutzung, auch der Eigenversorgung der hier wohnenden Generationen. Eine lange Geschichte könnten diese Gebäude erzählen. Wer mag, kann nun hier sein Zuhause finden, zur Eigenversorgung seine Pflanzen anbauen, seine Tiere halten, so wie es auch vormals war.
Ebenso können sie sich kreativ ausleben und eine Oase der Ruhe schaffen. Insgesamt wäre auch denkbar, dass dieses Anwesen neuen Nutzungsmöglichkeiten zugeführt wird.
Zahlen zu Grundstück und Gebäuden
Das umfriedete Grundstück incl. Garten bietet auf 3018 m² viel Platz zum Leben, Wohnen, für Hobby und Beruf. Über eine große Hofzufahrt gelangen Sie auf den Hof, weiter durch die Scheune in den Garten. Womöglich kann eine weitere Zufahrt links des Nebengebäudes direkt zum Garten angelegt werden. In allen Fällen der Neugestaltung, der Umbaumaßnahmen ist zuvor Rücksprache mit den Ämtern zu führen.
Das große Wohnhaus ist insgesamt unterkellert und bietet auf den zwei darüber liegenden Etagen derzeit ca. 265 m² Wohnfläche.
Scheune, Stallungen, Wirtschaftsgebäude und Lagerflächen, Keller und Dachboden des Wohnhauses weisen eine Nutzfläche von über 1200 m² auf.
Ehemals als Mehrgenerationenhaus genutzt, haben Sie nun die Möglichkeit, 11 Zimmer/Flure, 3 Bäder, 2 Küchen im Erd- und Dachgeschoss, den noch nicht ausgebauten Teil des Dachgeschosses neu zu gestalten, mit Leben zu füllen.
Substanz der Nebengebäude
Das angeschlossene Nebengebäude rechts hat leider insgesamt ein defektes Dach. Die Räume des unteren Bereiches könnten eventuell nach Sanierung genutzt werden und nach den eigenen Bedürfnissen neu gestaltet werden.
Scheune und linkes Nebengebäude weisen einen guten Zustand der Bausubstanz auf. Im Dachbereich sind jedoch stellenweise Reparaturen fällig.
Gerade das linke Nebengebäude ist für einen Ausbau interessant. Die solide Bauweise bietet für verschiedenste Nutzungen vielfältige Möglichkeiten. Auch der Ausbau zu weiterem Wohnraum wäre denkbar.
ein gemütliches Zuhause
Auf dem gesamten umzäunten Gelände können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Mit Liebe zum Detail und Eigeninitiative können Sie aus dieser Immobilie mit landwirtschaftlicher Geschichte ein schönes, gemütliches Zuhause schaffen, wo Kinder fröhlich spielen können, eventuell mehrere Generationen wohnen, Tiere willkommen sind, Ihr Hobby und Beruf Freiraum findet.
Das Wohnhaus ist zweckmäßig instandgehalten worden. Insgesamt besteht Renovierungsbedarf.
Das Objekt ist an das öffentliche Abwassernetz und Stromnetz angeschlossen.
Modernisierungen, Instandsetzungen seit 1980:
– Dacheindeckung des Wohnhauses
– Holzfenster im EG mit Rollläden
– Heizungsanlage Vitodens 22.2 für EG ca. 2022
– Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche im EG ca. 2020
– Gastherme Wolf für die Wohnung im DG ca. 1993
– Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung und Rollläden im Dachgeschoss ca. 2023
– Elektrik im Dachgeschoss ca. 2015
– Dacheindeckung vorderer Teil des linken Nebengebäude 2007
Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu Objekt ID WI2026/VS-FB:
Für meine Dienstleistung erlaube ich mir, dem Käufer eine Provision* in Höhe von 4,00 % des Kaufpreises (incl. MwSt.), zu berechnen.
Zu gleicher Kondition* wurde mit dem Verkäufer ein qualifizierter Alleinvertrag geschlossen.
Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden.
Das Exposé stellt ein Angebot dar.
Nach Bestätigung des Maklervertrages Objekt ID WI2026/VS-FB (durch den Kaufinteressenten) ist möglich:
die Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit
die Anforderung von weiteren Informationen
die Durchführung von Objektbesichtigungen
ggf. die Entgegennahme und Weitergabe von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dessen Stellvertretern
des von WILSDORF Immobilien angebotenen Objektes.
Die genaue Adresse wird Ihnen vor Besichtigungstermin mitgeteilt.
| Objekt ID: | WI2026/VS-FB |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | VB 169.950 EUR |
| Provision für Käufer: | 4 % vom Kaufpreis (incl. MwSt.) |
| Provision für Verkäufer: | 4 % vom Kaufpreis (incl. MwSt.) |
| Zimmer: | 9 |
| Badezimmer: | 3 |
| Kellerräume: | 7 |
| Wohnfläche: | ca. 265 m² |
| Grundstücksfläche: | 3018 m² |
| Nutzfläche: | Haus, Nebengebäude insg. ca. 1.200 m² |
| Baujahr: | 1910 |
| Objektzustand: | Sanierungsbedarf |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Ausstattung: | Fenster mit Rollläden (außer Wohnzimmer und Küche im DG) - Bodenbeläge Feinstein, Dielen, Linoleum, textiler Belag - schöne alte Holztüren im EG |
| Bäder: | 3 |
| Küchen: | 2 |
| Ausbaureserve: | „Auszugshaus“ linkes Nebengebäude ausbaubar |
| viel Nebengelass: | in Scheune, Stallungen und Lagerräumen |
| : |
| Heizungsart: | zentral je Etage |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 278,17 |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 27.07.2036 |
Weitere Bilder zur Immoblilie
Ansicht Straßenseite
EG Flur Ausgang Hof
EG Wohnzimmer
EG kleines Wohnzimmer
EG Schlafzimmer
EG Küche
EG Küche a
EG Kammer
EG altes Bad
EG Flur Zimmer und neues Bad
EG neues Bad ebenerdige Dusche Wanne
EG Kammer zum Hof
EG Flur Aufgang DG
DG Flur
DG Kammer Hofseite
DG M Nässeschaden Dachfenster
DG Zimmer 1
DG Zimmer 2
DG Zimmer 3
DG Küche mit EBK
DG Wohnzimmer
DG Bad mit Wanne
DG Zimmer 3 Zugang Dachboden
DG Dachboden
DG Dachstuhl
DG Sicherungen
DG Dachboden Zimmerwände
DG Dacheindeckung
KG Treppe
KG unter küche
KG mit Räucherkammer
KG Straßenseite
KG Straßenseite a
KG Sicherungen EG NG Zählerplätze 2
KG Hofseite M Nässe
vor einigen Jahren
NG re M Dächer Einsturz
NG re Ansicht
vor Jahren blühten Blumen
NG re S raum
NG re Lager
vor Jahren, blumig und gemütlich
Ansicht Hof und NG
Scheune
Scheune M Dacheindeckung defekt
Scheune Dachstuhl
Grundstück Scheune a
Grundstück Scheune
Grundstück
NG li M Dachanbindung
NG li Raum 1
NG li M Dacheindeckung defekt
NG li Dachstuhl
NG li Dachstuhl a
NG li Dacheindeckung
NG li Ausbaureserve
NG li Ausbaureserve EG
NG li Ausbaureserve EG 2
Ansicht Giebel Einfahrt
Ansicht Straßenseite 1910
Ansicht Umgebung
Wilsdorf Immobilien
Adolf-Otto-Straße 30
39261 Zerbst/Anhalt
Telefon: 03923.669 11 15, Mobil: 0176/22906909
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Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten:
Mit der Bestätigung des Angebotes (Exposé und Maklervertrag) vom Kaufinteressenten (Auftraggeber) kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten (Auftraggeber) zustande. Maklerleistungen nach Bestätigung: Durchführung von Objektbesichtigungen, Übermittlung von weiteren Informationen, auf Wunsch: Aufnahme von Verhandlungen mit dem/n Verkäufer/n oder den Stellvertretern, des von Wilsdorf Immobilien (Auftragnehmer) angebotenen Objektes, Zusendung der vorliegenden Informationen und Unterlagen an Darlehensgeber, Vorbereitung des Notartermins.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages erhält Wilsdorf Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision, in Höhe des in diesem Exposé (für den Käufer) ausgewiesenen Prozentsatz (%) (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis, mind. jedoch, wenn angegeben, den Mindestbetrag (€) (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Provision in % errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufer (Auftraggeber) an den Verkäufer. Voraussetzung ist, dass die Leistungen dem Verkäufer (Zahlungsempfänger) zufließen (wie z.Bsp. Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen). Der Provisionsanspruch des Maklers, Wilsdorf Immobilien, wird durch eine nachträgliche Minderung des Kaufpreises nicht berührt. Die Provision ist fällig bei Abschluss des Maklervertrages und zahlbar ab Datum des Abschlusses eines notariell beurkundeten Kaufvertrages oder gleichzustellenden Vertrages, innerhalb von 14 Tagen, nach Rechnungslegung. Der Provisionanspruch des Auftragnehmers gilt auch dann, wenn der Abschluss eines Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber ursächlich auf Grund der Tätigkeit des Auftragnehmers zustande kommt. WILSDORF IMMOBILIEN wird es gestattet, für beide Seiten (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu werden. Die Besätigung der Vertragsparteien zur ursächlichen Maklertätigkeit des Auftragnehmers wird im Kaufvertrag vermerkt.
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Rechtliche Hinweise: Unsere Immobilien werden mit einem Maklerauftrag angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten), sind circa-Angaben und wurden seitens Wilsdorf Immobilien nicht auf sachliche und inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. WILSDORF IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere wurde die Baugenehmigung, das Baulastenverzeichnis nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche, Nutzfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Aussagen zu Teilungserklärungen können nur getroffen werden, wenn diese bei Erstellung des Exposé vorlagen. Texte, Angaben und Fotos aus diesem Exposé gehören WILSDORF IMMOBILIEN, eine Weitergabe an Dritte ist generell an die Erlaubnis dazu gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalte/n ich/wir mir/uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
WILSDORF IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet WILSDORF IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung von WILSDORF IMMOBILIEN auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde.