Wohn- und Geschäftshaus in Zerbst

Wohn- und Geschäftshaus , Mehrfamilienhaus mit ehemaliger Gewerbeeinheit in Zerbst

Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten und (ehemalige) Gewerbeeinheit in Zerbst sucht Investor.

Das Anwesen befindet sich in der Bahnhofstraße in Zerbst. Das Eckgrundstück umfasst 696 m², die Wohn-/Nutz- und ehemaligen Gewerbeflächen erstrecken sich insgesamt auf etwa  520 m².

Ende des 19., Anfang des 20. Jahrhundert wurde dieses solide Bürgerhaus als Mehrfamilienhaus, mit ergänzender Bewirtschaftungseinheit im Erdgeschoss,  errichtet. Die ehemalige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss war in ihrer Geschichte unterschiedlichen Nutzungen unterworfen. Von der ehemaligen Gastwirtschaft, welche viele alte Zerbster kennen,  wurde es zuletzt in den 1990er Jahren zum SCHLECKER-Markt umgebaut.  Die Wohnungen im Bereich der Bahnhofstraße und zum Industrieweg gelegen, wurden bislang vermietet bzw. selbst genutzt.

Nun steht das Haus seit Jahren zum großen Teil leer. Ein solider Plan für die künftige Nutzung und eine entsprechende Investition für die vollumfängliche Sanierung sind gefragt.

Die vorliegende  Aufteilung der fünf Wohnbereiche ist nicht maßgebend für die künftige Aufteilung in Wohneinheiten. Aus diesem Grund wird zur Anzahl der Wohneinheiten keine Aussage getroffen. Die Nutzung der ehemaligen Gewerbeeinheit ist neu abzuklären.

Das Objekt ist im Bereich der Bahnhofstraße voll unterkellert. Dieses Kellergeschoss ist unterteilt in Flächen als Nebengelass für die Mietwohnungen, Lagerflächen und Flächen für die Hausanschlüsse. Das gesamte Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, wohl aber aufbaufähig.

Die zum Industrieweg ausgerichtete Grünfläche/Garten ist mit Hecke und Zaun umfriedet. Eine Garage in Leichtbauweise ist vorhanden.  Zwischen den Gebäudeteilen gibt es einen hellen Innenhof. Die hier befindlichen Nebengebäude sind im derzeitigen Zustand nicht nutzbar.

Anschlüsse: Erdgas, Abwasser, Trinkwasser, Strom, Telefon sind vorhanden

Bedarfsgemäß saniert wurde vor Jahren nur in Teilbereichen: die Gewerbeeinheit, einige Holzfenster der im EG zur Bahnhofstraße gelegenen Wohnbereiche und das Dach (Gebäudeteil zum Industrieweg gelegen). Insgesamt besteht vollumfänglich Sanierungsbedarf.

 

Vorgelegte Daten:

Baujahr: um 1900

Grundstück : 696 m²

Gebrauchsstrukturen:

-EG

Gewerbefläche: ca. 130 m²; gelegen im Eckteil Bahnhofstraße/ Industrieweg

2 Wohnungen: Bruttofläche ca. 155 m², gelegen Frontseite Bahnhofstraße

1,5 Wohneinheit: Bruttofläche ca. 85 m², gelegen Frontseite Industrieweg mit fußläufigem Zugang (EG und OG)

-OG

2 Wohnungen: Bruttofläche ca. 150 m², gelegen Frontseite Bahnhofstraße

-DG Bahnhofstraße: ausbaufähig

 

Ausstattung:

Heizung: Gasheizungen/ Brennwertthermen (Nutzbarkeit unklar), Heizkörper

Anschlüsse: Erdgas,  Abwasser, Trinkwasser, Strom, Telefon

Fußböden: Holzdielen, Textiler Belag, Fliesen

Türen: vorrangig aus Baujahr und vereinzelt nach 1991

Fenster: Holzfenster; 2-fach verglast, im EG mit Rollladen

 

Freiflächen:

Garten und Garage in Leichtbauweise (Garage nicht zugänglich) vor der Front zum Industrieweg

Innenhof mit Nebengelass (NG nicht nutzbar)

 

 

Energieträger: Gas

Energieausweis: Bedarf

Endenergieverbrauch: 308,7 kWh/(m².a)

Energieeffizienzklasse: H

 

Lagebeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Kernbereich von Zerbst/Anhalt. Die Bahnhofstraße ist straßenbegleitend bebaut mit Bürgerhäusern der Jahrhundertwende. Bahnhof und ÖPNV sind fußläufig gut erreichbar. Das Krankenhaus, Lebensmittelgeschäfte, ein Bäcker, eine Apotheke  befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im nahe gelegenen Stadtzentrum sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Banken, etliche Freizeiteinrichtungen, die Fußgängerzone in wenigen Minuten zu erreichen.

 

Zerbst ist eine grüne Stadt. Etliche Parkanlagen säumen die Stadtmauer, der nahe Rephuns Garten und der Schlosspark mit dem Schloss und der Stadthalle laden zum Verweilen ein. Die Umgebung bietet für Naturliebhaber viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Zerbst/Anhalt gehört zum Landkreis Anhalt – Bitterfeld. Zerbst/Anhalt verweist nicht nur auf eine interessante Geschichte. Mehr denn je hat Zerbst/Anhalt aufgrund zahlreicher Investitionen in den letzten Jahren als interessanter Wohn- und Lebensraum gewonnen. In der Kernstadt sind unter anderem die Stadtverwaltung, eine Außenstelle des Landkreises Anhalt-Bitterfeld, das Amtsgericht Zerbst, das Krankenhaus zu finden. Im Einzugsbereich von Zerbst/Anhalt leben ca. 22.500 Einwohner. Kindergärten, Schulen, viele Freizeiteinrichtungen sorgen für gute Bildung und eine Vielzahl an Angeboten für ausgewogene Aktivitäten für Kinder und Jugendliche. Arbeitsplätze sind dank der solide ausgebauten Infrastruktur schnell zu erreichen.

Die  Wirtschaftsstruktur wird bestimmt durch den  Dienstleistungssektor, durch klein- und mittelständische Unternehmen (Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe), durch die Land- und Forstwirtschaft sowie Unternehmen im produzierenden Bereich. Über die nahe B 184 ist Dessau-Roßlau nach 15 km zu erreichen, Magdeburg nach 42 km, die Autobahn A2 innerhalb von 35 Minuten, die A9 nach 25 km.

 

Für meine Dienstleistung erlaube ich mir, dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (incl.  MwSt.)  zu berechnen. Das Exposé stellt ein Angebot dar.  Die Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. die Anforderung von  weiteren Informationen, die Durchführung von Objektbesichtigungen oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer  oder deren Stellvertretern, eines von  WILSDORF Immobilien angebotenen Objektes, ist nach Bestätigung des Maklervertrages (durch den Kaufinteressenten) möglich.

Objekt ID: WI2024/Ze-Ec
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: VB 98.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57 %
Zimmer: ca. 17 Räume, zzgl. Bäder, Küchen
Kellerräume: ca. 10
Grundstücksfläche: 696 m²
Gesamtfläche: EG, OG ca. 520 m²
Baujahr: um 1900
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Garage Garten Keller Dachboden
Heizungsart: Einzelheizungen
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 308,7 kWh/(m².a)
Art des Energieausweises: Bedarf

Wilsdorf Immobilien
Adolf-Otto-Straße 30
39261 Zerbst/Anhalt
Telefon: 03923.669 11 15, Mobil: 0176/22906909
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Mit der Bestätigung des Angebotes (Exposé und Maklervertrag) vom Kaufinteressenten (Auftraggeber) kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten (Auftraggeber) zustande. Maklerleistungen nach Bestätigung: Durchführung von Objektbesichtigungen, Übermittlung von weiteren Informationen, auf Wunsch: Aufnahme von Verhandlungen mit dem/n Verkäufer/n oder den Stellvertretern, des von Wilsdorf Immobilien (Auftragnehmer) angebotenen Objektes, Zusendung der vorliegenden Informationen und Unterlagen an Darlehensgeber, Vorbereitung des Notartermins.

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages erhält Wilsdorf Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision, in Höhe des in diesem Exposé (für den Käufer) ausgewiesenen Prozentsatz (%) (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis, mind. jedoch, wenn angegeben, den Mindestbetrag (€) (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Provision in % errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufer (Auftraggeber) an den Verkäufer. Voraussetzung ist, dass die Leistungen dem Verkäufer (Zahlungsempfänger) zufließen (wie z.Bsp. Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen). Der Provisionsanspruch des Maklers, Wilsdorf Immobilien, wird durch eine nachträgliche Minderung des Kaufpreises nicht berührt. Die Provision ist fällig bei Abschluss des Maklervertrages und zahlbar ab Datum des Abschlusses eines notariell beurkundeten Kaufvertrages oder gleichzustellenden Vertrages, innerhalb von 14 Tagen, nach Rechnungslegung. Der Provisionanspruch des Auftragnehmers gilt auch dann, wenn der Abschluss eines Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber ursächlich auf Grund der Tätigkeit des Auftragnehmers zustande kommt. WILSDORF IMMOBILIEN wird es gestattet, für beide Seiten (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu werden. Die Besätigung der Vertragsparteien zur ursächlichen Maklertätigkeit des Auftragnehmers wird im Kaufvertrag vermerkt.

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Rechtliche Hinweise: Unsere Immobilien werden mit einem Maklerauftrag angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten), sind circa-Angaben und wurden seitens Wilsdorf Immobilien nicht auf sachliche und inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. WILSDORF IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere wurde die Baugenehmigung, das Baulastenverzeichnis nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche, Nutzfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Aussagen zu Teilungserklärungen können nur getroffen werden, wenn diese bei Erstellung des Exposé vorlagen. Texte, Angaben und Fotos aus diesem Exposé gehören WILSDORF IMMOBILIEN, eine Weitergabe an Dritte ist generell an die Erlaubnis dazu gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalte/n ich/wir mir/uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

WILSDORF IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet WILSDORF IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung von WILSDORF IMMOBILIEN auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde.

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