Ruhig und ländlich Wohnfühlen in Nutha bei Zerbst
Sie suchen ein Zuhause, eine Wirkungsstätte, etwas mit Ruhe und doch stadtnah, mit viel Platz für die Familie für Hobby oder Beruf?
Dann haben Sie hier ein idyllisch gelegenes Anwesen mit vielen Möglichkeiten der Nutzung gefunden.
Das Anwesen ist etwas abseits von Nutha gelegen.
Auf 792 m² befinden sich:
- das Wohnhaus nebst massivem Anbau
- ein massives Stallgebäude (Lagerfläche) mit Keller, Werkstatt/Garage
- ein Partybungalow
- ein Carport mit zwei Stellplätzen
- weitere Schuppen und überdachte Lagerflächen.
Das Grundstück und Ihre Privatsphäre sind durch ein Tor und umlaufende Umzäunung gesichert. Durch ein großes Tor gelangen sie auf die gepflasterte Einfahrt und den anschließenden Hof mit umliegendem Nebengelass.
Im Wohnhaus stehen ihnen auf zwei Etagen ca. 190 m² Fläche zur Verfügung.
Das Erdgeschoss bilden die Räumlichkeiten :
- Eingangsbereich
- WC
- Diele, Bad (mit Wanne)
- Küche mit Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Büro
Im Dachgeschoss:
- sind derzeit 2 große helle Zimmer mit Ausblick auf die Felder
- eine Empore
- ein WC
zu finden.
Der eingeschossige Anbau mit:
- Bad (Dusche)
- Kammer
- einer großen Küche (ehem. gewerblich)
- Flur
- Zimmer mit Panoramafenster und Ausgang zum Hof
bietet weitere ca. 42 m² Fläche zum Wohnen, für Hobby, Freizeit oder Beruf.
Für die künftige Nutzung des Hauses, wie auch der Nebengebäude gibt es viele Möglichkeiten.
Das Wohnhaus wurde in den vergangen Jahren in Teilen saniert. Es besteht jedoch weiterer Sanierungsbedarf, auch im Hinblick auf zusätzliche Maßnahmen zur Energieeinsparung, ebenso Renovierungsbedarf.
Lagebeschreibung:
Das Anwesen befindet sich etwas außerhalb der Ortschaft Nutha. Nutha ist ein Ortsteil von Zerbst/Anhalt. Zerbst/Anhalt gehört zum Landkreis Anhalt – Bitterfeld. Im Einzugsbereich von Zerbst/Anhalt leben ca. 22.500 Einwohner. In der Ortschaft Nutha und den weiteren Ortsteilen Nutha-Siedlung und Niederlepte leben 228 Einwohner.
Etliche Vereine und traditionelle Veranstaltungen bringen Jung und Alt zusammen und sorgen für ein gutes Miteinander. Die Umgebung bietet für Naturliebhaber viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Das Mittelzentrum Zerbst mit allen Geschäften des täglichen Bedarfes, Banken, etlichen Freizeiteinrichtungen, der Stadtverwaltung, dem Amtsgericht Zerbst, dem Krankenhaus, etlichen Ärzten, Kindergärten und Schulen ist 6 km von Nutha entfernt.
Arbeitsplätze sind dank der solide ausgebauten Infrastruktur schnell zu erreichen.
Zerbst/Anhalt mit seinen Ortsteilen hat aufgrund zahlreicher Investitionen in den letzten Jahren als interessanter Wohn- und Lebensraum gewonnen. Die Wirtschaftsstruktur wird bestimmt durch den Dienstleistungssektor, durch klein- und mittelständische Unternehmen (Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe), durch die Land- und Forstwirtschaft sowie Unternehmen im produzierenden Bereich.
Über die L 149 ist Zerbst von Nutha aus in wenigen Minuten zu erreichen, die Fähre Tochheim (nach Calbe, Köthen, Bernburg, B6) in ca. 7 km. Die nahe B 184 in Zerbst führt nach Dessau (20 km), wie auch nach Magdeburg (42 km).
Der nächste Bahnhof ist in Zerbst.
Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu Objekt ID WI2025/NM-02:
Für meine Dienstleistung erlaube ich mir, dem Käufer eine Provision* in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (incl. MwSt.), mindestens jedoch 1700 € (incl. MwSt.) zu berechnen.
Nach Bestätigung des Maklervertrages Objekt ID WI2025/NM-02 (durch den Miet- oder Kaufinteressenten) ist möglich:
- die Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit
- die Anforderung von weiteren Informationen
- die Durchführung von Objektbesichtigungen
- ggf. die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dem Vermieter oder deren Stellvertretern
eines von WILSDORF Immobilien angebotenen Objektes.
Zu gleicher Kondition* wurde mit dem Verkäufer ein Alleinvertrag geschlossen.
Das Exposé stellt ein Angebot dar.
| Objekt ID: | WI2025/NM-02 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | VB 55.000 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57 % vom Kaufpreis, mindestens 1700 € incl. MwSt. |
| Provision für Verkäufer: | 3,57 % vom Kaufpreis, mindestens 1700 € incl. MwSt. |
| Zimmer: | 8 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 3 |
| Wohnfläche: | ca. 232 m² |
| Grundstücksfläche: | 792 m² |
| Nutzfläche: | NG: ca. 180 m² |
| Baujahr: | 1896 |
| Objektzustand: | gut |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Ausstattung Haus: | Fenster: Verbundfenster Holz, Rollladen, Kunststofffenster 2-fach verglast Fußböden: Laminat, textiler Belag, Linoleum, Fliesen Dämmung: Fassade, Dach, Fußböden |
| Anschlüsse:: | Trinkwasser: zentral Abwasser: 3-Kammer Klärgrube Telefon, Internet |
| Modernisierungen/ Sanierungen Wohnhaus, Anbau: | 1982 - 2000 - Dacheindeckung, Dämmung, Dachfenster -Dämmung und Anstrich Fassade, Verbundfenster Holz, Kunststofffenster (Nachweis nach WSVO 95 vom 18.12.2000 liegt vor) - Fußböden incl. Dämmung - sanitäre Einrichtungen und Elektrik |
| Heizungsart: | Nachtspeicher, Einzelöfen |
| Befeuerungsart: | Strom, Holz, Kohle |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 122,78 kWh/(m²xa) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 10.03.2035 |
Grundriss / Pläne
Weitere Bilder zur Immoblilie
Ansicht Straßenseite
Ansicht Straßenseite a
Ansicht Einfahrt
Eingang
EG WC
Diele
Zähler Sicherungen
EG Bad Wanne
EG Küche Esszimmer
EG Feuerung Ofen
EG Wohnzimmer
EG Schlafzimmer
DG Flur
DG WC
DG Zimmer 1
DG Aussicht
DG Zimmer 1a
DG Zimmer 2a
DG Zimmer 2
DG Dämmung a
DG Dämmung
EG Büro
Anbau Flur
Anbau Küche
Anbau Partyzimmer Panoramafenster
Anbau Bad Dusche
Gebäude Hofansicht
NG Lager Keller Garage
NG Keller
NG Lagerboden
Partyraum
Partyraum innen
Schuppen Zwinger
Carport 2 Stellplätze
Schuppen Zwinger innen
Wilsdorf Immobilien
Adolf-Otto-Straße 30
39261 Zerbst/Anhalt
Telefon: 03923.669 11 15, Mobil: 0176/22906909
info@wilsdorf-immobilien.de
Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten:
Mit der Bestätigung des Angebotes (Exposé und Maklervertrag) vom Kaufinteressenten (Auftraggeber) kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten (Auftraggeber) zustande. Maklerleistungen nach Bestätigung: Durchführung von Objektbesichtigungen, Übermittlung von weiteren Informationen, auf Wunsch: Aufnahme von Verhandlungen mit dem/n Verkäufer/n oder den Stellvertretern, des von Wilsdorf Immobilien (Auftragnehmer) angebotenen Objektes, Zusendung der vorliegenden Informationen und Unterlagen an Darlehensgeber, Vorbereitung des Notartermins.
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages erhält Wilsdorf Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision, in Höhe des in diesem Exposé (für den Käufer) ausgewiesenen Prozentsatz (%) (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis, mind. jedoch, wenn angegeben, den Mindestbetrag (€) (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Provision in % errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufer (Auftraggeber) an den Verkäufer. Voraussetzung ist, dass die Leistungen dem Verkäufer (Zahlungsempfänger) zufließen (wie z.Bsp. Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen). Der Provisionsanspruch des Maklers, Wilsdorf Immobilien, wird durch eine nachträgliche Minderung des Kaufpreises nicht berührt. Die Provision ist fällig bei Abschluss des Maklervertrages und zahlbar ab Datum des Abschlusses eines notariell beurkundeten Kaufvertrages oder gleichzustellenden Vertrages, innerhalb von 14 Tagen, nach Rechnungslegung. Der Provisionanspruch des Auftragnehmers gilt auch dann, wenn der Abschluss eines Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber ursächlich auf Grund der Tätigkeit des Auftragnehmers zustande kommt. WILSDORF IMMOBILIEN wird es gestattet, für beide Seiten (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu werden. Die Besätigung der Vertragsparteien zur ursächlichen Maklertätigkeit des Auftragnehmers wird im Kaufvertrag vermerkt.
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Rechtliche Hinweise: Unsere Immobilien werden mit einem Maklerauftrag angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten), sind circa-Angaben und wurden seitens Wilsdorf Immobilien nicht auf sachliche und inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. WILSDORF IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere wurde die Baugenehmigung, das Baulastenverzeichnis nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche, Nutzfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Aussagen zu Teilungserklärungen können nur getroffen werden, wenn diese bei Erstellung des Exposé vorlagen. Texte, Angaben und Fotos aus diesem Exposé gehören WILSDORF IMMOBILIEN, eine Weitergabe an Dritte ist generell an die Erlaubnis dazu gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalte/n ich/wir mir/uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
WILSDORF IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet WILSDORF IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung von WILSDORF IMMOBILIEN auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde.